【横浜市神奈川区栄町】「ライオンズ横浜ポートサイド」神奈川駅8〜9分の100戸

30秒でわかる「ライオンズ横浜ポートサイド」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

プラス面

横浜駅を徒歩圏に持ちながら、価格を6,000万円台に抑えられる点が魅力です。

• 売出中の2LDK（54.21㎡）は6,280万円で、坪単価は約383万円です（SUUMOの売出情報、2026年10月18日確認）。
• マンション管理適正評価は74点（★4、「優れている」の区分）で、管理体制は満点の20点です（三井のリハウス）。
• 住戸にはディスポーザーやミストサウナ付き浴室換気乾燥機が付いています（東急リバブル）。
• 規約の制限付きでペットを飼えます（ノムコムの売出情報）。
• 最も近い小学校まで約280m、保育施設は500m以内に7箇所あります（直線距離）。

マイナス面

駅との距離が中途半端で、スーパーもやや遠めです。

• 最寄りの神奈川駅は京急本線の駅です。JRや東急を使う場合は、横浜駅まで徒歩12〜13分かかります。
• 半径800m以内のスーパーは3軒で、最も近いオーケーみなとみらい店でも約680mです。
• 高潮で0.5m以上3m未満の浸水想定があります。
• 2026年10月18日時点の売出は1戸、賃貸募集は0戸です。
• 売出中の住戸は2階・北東向きです。日当たりや眺望を重視する人には条件が合わない可能性があります。

その他のポイント

管理の評価は高い一方で、項目ごとの差が大きい点は確認しておきたいところです。

• 管理適正評価の内訳は、建築・設備15点、管理組合収支28点、耐震診断10点、生活関連1点です。
• 「生活関連」が10点中1点と低い理由は、評価ページでは分かりません。購入前に管理会社に確認すると安心です。
• 各住戸の玄関に防犯センサーがあり、オートロックと合わせて防犯面に配慮しています。
• 宅配ロッカーがあり、不在時でも荷物を受け取れます。
• 新耐震基準（1981年6月から適用された耐震の基準）が導入された後の2009年に竣工した建物です。
• 修繕積立金の1㎡あたりの額は、国のガイドラインの目安の幅に収まっています（詳しくは「月々の費用」）。
• 公開情報で確認できなかった項目：各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、内廊下、免震・制震、ペットの制限内容

マンションの基本情報

大京が分譲した、総戸数100戸・11階建ての「ライオンズ」シリーズのマンションです。

竣工年月はSUUMOの物件概要・三井のリハウス・ノムコムの売出情報が2009年1月です。東急リバブルは2009年3月、ノムコムの物件ページは2009年4月と記載しています。所在地と面積・間取りは東急リバブルの記載です（いずれも2026年10月18日確認）。

共用部

• オートロック式の共用エントランス
• 宅配ロッカー
• エレベーター

出典は東急リバブルの物件ページと、ノムコムの売出情報の設備欄です。

月々の費用

売出中の54.21㎡の住戸では、管理費が月13,140円、修繕積立金が月14,640円です。合計は月27,780円です（ノムコムの売出情報、更新日2026年10月12日）。

修繕積立金を1㎡あたりに直すと約270円です。国土交通省のガイドラインの目安は、20階未満で170〜430円、20階以上で240〜410円の幅です（横浜市の修繕積立金のページ、2025年10月20日更新）。目安の幅の中ほどの水準です。

売出・賃貸の状況

売出中は1戸、賃貸募集は0戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

54.21㎡の2LDKは、この物件の専有面積（40㎡台〜80㎡台）の中では中くらいの広さです。

SUUMOに2件、ノムコムに1件掲載がありますが、階・面積・価格が同じため同じ住戸とみられます。向きは北東です（2026年10月18日確認）。

賃貸情報

2026年10月18日時点で、SUUMO物件ライブラリーと東急リバブルの物件ページに賃貸募集はありませんでした。募集事例がないため、購入後に貸す場合の賃料の目安は、この物件の掲載からは確認できません。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

徒歩10分以内の駅は京急本線の神奈川駅です。

• 京急本線「神奈川」駅：徒歩8分（三井のリハウス）、徒歩9分（SUUMO、ノムコム）
• 横浜駅（JR東海道本線・東急東横線）：徒歩12分（SUUMO・三井のリハウス）、徒歩13分（ノムコム）

掲載元によって分数が違うため、すべて記載しています。横浜駅には、JR・東急・京急・相鉄の各線が乗り入れています。ブルーラインとみなとみらい線も使えます（SUUMO 横浜駅の中古マンションの路線一覧）。

横浜駅からは、東急東横線で多摩川駅まで約17分、JR京浜東北線で蒲田駅まで約17分です。上野東京ラインなら品川駅まで約17分です（東急リバブル）。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全3軒）：オーケー みなとみらい店 (OK Minatomirai)、文化堂シァル横浜アネックス店、もとまちユニオンそごう横浜店
• 800m〜1.5kmの総合スーパー：イオンスタイル東神奈川
• コンビニ（500m以内・4店舗）：ローソンLTF横浜中央市場、ファミリーマート 横浜青木町店、セブンイレブン横浜ポートサイドプレイス
• 小型スーパー（500m以内・3店舗）：まいばすけっと横浜ポートサイド店、まいばすけっと横浜青木町店、まいばすけっと神奈川2丁目店
• 小学校：横浜市立幸ケ谷小学校、横浜市立青木小学校、横浜市立神奈川小学校
• 中学校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：幸ケ谷幼稚園、神奈川幼稚園
• 保育施設（500m以内・7箇所）：たいせつ横浜ポートサイド保育園、ポートサイド野ばな保育園、おれんじハウス横浜駅前保育園
• 病院：一般財団法人神奈川県警友会けいゆう病院（410床）、医療法人社団 善仁会 横浜第一病院（52床）、社会福祉法人恩賜財団済生会支部神奈川県済生会神奈川県病院（199床）
• 診療所（500m以内・8箇所）：あびこ消化器内科クリニック、井関医院、今井医院、医療法人社団 HKN横浜ポートサイド 中崎クリニック、ポートサイド女性総合クリニック
• 歯科診療所（500m以内・4箇所）：横浜ゆうみらい小児歯科・矯正歯科、ゆきパール歯科クリニック、中央市場歯科診療所
• 公立小・中学校は、最も近い学校が通学区域の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件の所在地付近の道路から表示しています。

横浜駅きた西口と神奈川区の人口

横浜駅の北側で進んだ再開発と、人口が増えている神奈川区が背景です。

• 2024年3月、横浜駅の北西側（神奈川区鶴屋町）で地上43階の再開発ビルが工事を終えました（横浜市の事業ページ、2026年5月7日更新）。
• このビルには、住宅・店舗・ホテル・交流施設などが入っています。延べ面積は約79,100㎡です。
• この再開発は横浜市の計画「エキサイトよこはま22」の一部です。横浜駅では2020年にJR横浜タワーも完成しています（横浜市の記者発表）。
• 神奈川区の人口は254,307人で、前年同月より2,047人増えています（横浜市の人口、2026年10月1日現在）。
• 同じ時点の神奈川区の世帯数は137,460世帯で、前月より143世帯増えました。

災害リスク（ハザードマップ）

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

高潮で0.5m以上3m未満の浸水想定があります。洪水・土砂災害は区域の表示がありませんでした。

内水は「表示なし」でしたが、自治体によっては内水のデータが公開データに含まれていないことがあります。横浜市の内水ハザードマップは浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）とは（横浜市、2026年6月1日更新）で確認できます。

洪水・高潮も同じ横浜市の浸水ハザードマップで確認できます。購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

横浜市の子育て・医療の助成制度

神奈川区に住む場合は、横浜市の出産費用助成と小児医療費助成が使えます（2026年10月13日確認）。神奈川区独自の住宅購入・リフォーム向け助成は、区の公式ページで確認できませんでした（2026年10月18日確認）。

出産費用助成金（横浜市）

• 対象：横浜市に住民登録があり、健康保険に加入して出産した人
• 内容：子ども1人につき最大9万円（健康保険の付加給付分を差し引く）
• 受付：出産日の翌日から1年以内に申請。2026年4月1日以降の出産が対象です
• 詳しくは：出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）

小児医療費助成（横浜市）

• 対象：0歳から18歳到達後最初の3月31日までの子ども
• 内容：保険診療の自己負担額を全額助成。2026年6月1日から18歳まで拡大しました
• 受付：期限の記載はありません
• 詳しくは：小児医療費助成（横浜市、2026年10月2日更新）
• 所得制限の有無は、確認したページには記載がありませんでした。

出典一覧

• ライオンズ横浜ポートサイド 中古マンション物件情報（SUUMO、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
• ライオンズ横浜ポートサイド 物件概要（SUUMO、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
• ライオンズ横浜ポートサイドの中古物件・価格情報（SUUMO物件ライブラリー、2026年10月18日閲覧）
• ライオンズ横浜ポートサイド（RF070221）（ノムコム、更新日2026年10月12日、2026年10月18日閲覧）
• ライオンズ横浜ポートサイド（ノムコム、2026年10月18日閲覧）
• ライオンズ横浜ポートサイド（三井のリハウス、2026年10月18日閲覧）
• ライオンズ横浜ポートサイドの購入・売却・賃貸 物件情報（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• 横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発事業（横浜市、2026年5月7日更新）
• エキサイトよこはま22 記者発表（横浜市、2024年7月19日）
• SUUMO 横浜駅の中古マンション（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）とは（横浜市、2026年6月1日更新）
• 出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）
• 小児医療費助成（横浜市、2026年10月2日更新）
• 横浜市の人口（令和8年10月1日現在）（横浜市、2026年10月7日公表）
• 修繕積立金について（横浜市、2025年10月20日更新。国土交通省ガイドライン令和6年6月改訂の目安を掲載）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。