【渋谷区恵比寿】「オープンレジデンシア恵比寿コート」広尾駅9分の内廊下30戸

30秒でわかる「オープンレジデンシア恵比寿コート」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

築浅で管理の評価も公開されている一方、駅の選択肢と出物の少なさが弱みです。

プラス面

築3年の新しさと、公開された管理評価が強みの30戸のマンションです。

• 2023年8月竣工で、記事作成時点で築3年です（オープンレジデンシア恵比寿コートの購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル）。
• 管理の評価が公開されています。SUUMOによると、マンション管理業協会の評価で78点です（オープンレジデンシア恵比寿コートの賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】）。
• 内訳は「管理体制」「建築・設備」「耐震診断」が満点で、「管理組合収支」が40点中29点です。
• 共用廊下が内廊下で、雨や外気の影響を受けにくい造りです。
• 総合病院の都立広尾病院まで、直線距離で約130mです。
• 売出住戸の㎡単価は約176.7万円です。ノムコムの参考相場（㎡あたり185万〜320万円）の下限を下回ります（オープンレジデンシア恵比寿コート の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム、2026年10月更新）。
• ただし売出住戸は1階です。参考相場はノムコムの推定値で、成約価格ではありません。

マイナス面

駅や周辺の出物の面では、選択肢が限られる物件です。

• 恵比寿駅（JR山手線ほか）へは徒歩12〜13分で、掲載元により分数が異なります。
• 徒歩10分以内で使える駅は広尾駅だけで、路線は日比谷線の1本です。
• 全30戸の小規模マンションのため、売出・賃貸とも出物が少なめです。
• 800m以内のスーパーは3軒で、最も近い店でも直線距離で約410mです。
• 直線距離で約130mの都立広尾病院では、建て替え事業が2044年3月末までの期間で進められています（広尾病院の整備について｜東京都、2024年6月12日公表）。
• 工事の時期や物件への影響は、公開情報で確認できませんでした。
• 用途地域は「準工業地域」です（SUUMO 物件概要）。用途地域とは、建てられる建物の種類を地域ごとに決めた区分のことです。準工業地域では、住宅のほか一部の工場や倉庫も建てられます。

その他のポイント

管理・共用部にこだわる読者にとっては、築浅らしい設備がそろう一方、確認できない点も残ります。

• 内廊下に加え、オートロックとエレベーターのセキュリティがあり、防犯面の評価は高めです。
• 24時間ゴミ出しができるため、生活時間が不規則な人にも使いやすい物件です。
• ペットは「相談」の扱いで、飼育できる種類や数などの細かな決まりは公開情報で分かりません。
• 管理員は巡回のため、日中に常駐する管理員による対応は期待できません。
• 公開情報で確認できなかった項目：各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、免震・制震、ペットの制限内容、長期修繕計画

マンションの基本情報

2023年竣工、地上6階・地下1階建て、全30戸の鉄筋コンクリート造のマンションです。

所在地・構造・間取り・分譲会社・施工会社は東急リバブルの物件情報によります（2026年10月18日閲覧）。管理会社・管理形態はSUUMOの物件ライブラリー、用途地域・敷地の権利はSUUMOの物件概要によります（いずれも2026年10月18日閲覧）。

共用部

• 共用廊下：中央の階段とエレベーターを囲む、H型の内廊下（東急リバブルの物件情報）
• セキュリティ：エントランスのオートロック、エレベーターのセキュリティ（同じページ）
• 宅配ボックス：メールコーナーに設置（同じページ）
• バイク置場：1階に3台分（同じページ）
• 駐輪場：2階の建物内に46台分（同じページ）
• 駐車場：あり。2026年10月14日の情報提供時点で空きなし（SUUMOの物件概要）
• ゴミ出し：24時間可（オープンレジデンシア恵比寿コート｜三井のリハウス）
• ペット：ペット可（相談）（同じページ）。KENの高級マンション情報の写真説明に「ペット足洗い場」とあります

月々の費用

売出中の住戸（65.07㎡）の場合、毎月の費用は合計34,320円です（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月14日）。

• 管理費：25,800円／月
• 修繕積立金：7,200円／月
• インターネット定額料金：1,320円／月

修繕積立金を今後いつ、どれだけ見直すかは、公開情報で確認できませんでした。

売出・賃貸の状況

売出中は1戸、賃貸募集は1戸です（2026年10月18日時点）。

売出はSUUMOの物件ライブラリーで1戸見つかりました。東急リバブル、三井のリハウス、ノムコムには売出の掲載がありませんでした（いずれも2026年10月18日確認）。

売り出し中の物件一覧

• 向きは西で、使用料のかからないテラス（5.5㎡）が付きます（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月14日）。
• 「壁芯」は、壁の厚みの中心線で測った面積のことです。登記簿の面積（内法）より少し大きくなります。
• 坪単価は、価格を専有面積（1坪＝3.30579㎡で換算）で割って算出しました。

賃貸情報

• 契約は2年の定期借家です（SUUMO 賃貸 オープンレジデンシア恵比寿コート、情報更新日2026年10月17日）。
• SUUMOでは6社が掲載していますが、階・間取り・面積・賃料が同じため、同じ住戸とみられます。
• モダンスタンダードでは、賃貸・売買とも募集中は0件でした（2026年10月18日確認）。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

日常の最寄りは日比谷線の広尾駅で、JRを使うなら恵比寿駅まで歩く形です。

• 東京メトロ日比谷線「広尾」駅：徒歩9分（東急リバブル、ノムコム、SUUMO）
• JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅：徒歩12分（東急リバブル、ノムコム）
• SUUMOとKENの高級マンション情報では徒歩13分です。
• 東京メトロ南北線「白金台」駅：徒歩18分（KENの高級マンション情報）

徒歩10分以内で利用できる駅は、広尾駅（日比谷線）の1駅1路線です。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全3軒）：マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店、肉のハナマサ 南麻布店、セントラルスクエア恵比寿ガーデンプレイス店
• コンビニ（500m以内・15店舗）：ファミリーマート 恵比寿二丁目店、ローソン広尾五丁目、セブンイレブン渋谷広尾5丁目
• 小型スーパー（500m以内・3店舗）：まいばすけっと広尾5丁目店、リコス広尾5丁目店、まいばすけっと白金6丁目店
• 小学校：慶應義塾幼稚舎、臨川小学校、加計塚小学校
• 中学校：白金の丘中学校、聖心女子学院中等科、広尾学園中学校
• 高校：聖心女子学院高等科、広尾学園高等学校、広尾高校
• 幼稚園（800m以内・4箇所）：渋谷同胞幼稚園、臨川幼稚園、南部坂幼稚園
• 保育施設（500m以内・10箇所）：エンゼル・ルーム、TOEアカデミー、広尾保育園
• 学童クラブ：500m以内に2箇所
• 病院：東京都立広尾病院（408床）、北里研究所病院（317床）、東大医科研附属病院（122床）、厚生中央病院（320床）、日赤医療センター（645床）
• 診療所（500m以内・29箇所）：やさしいクリニック、泉谷クリニック、広尾皮フ科クリニック、斉藤医院、高橋医院
• 歯科診療所（500m以内・23箇所）：グリーン歯科クリニック広尾、広尾歯科医院、山下歯科

公立の小・中学校は、最も近い学校が通学区域（学区）の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地の座標付近を表示しています。

恵比寿二丁目・広尾の街のようす

物件のまわりは、大きな病院と学校が集まる文教・医療のエリアです。

• 物件から直線距離で約130mに、都立広尾病院（408床）があります。
• 東京都は2024年6月、広尾病院を段階的に建て替える事業の契約を結びました（広尾病院の整備について｜東京都）。
• 既存の建物を解体しながら新しい病院を整備し、職員宿舎と看護専門学校も同じ敷地に整備します。
• 事業期間は2044年3月31日までです。開院の予定時期は、このページには書かれていません。
• 直線距離で約250mの場所に、私立小学校の慶應義塾幼稚舎があります。
• 渋谷区の住民登録人口は230,671人です（2026年10月1日時点）。3年前の2023年10月1日は230,758人で、ほぼ横ばいです（住民登録人口｜渋谷区、2026年10月15日更新）。
• 物件から徒歩10分以内の市街地再開発事業は、東京都と渋谷区の公式ページで確認できませんでした（渋谷区内の市街地再開発事業｜東京都都市整備局、2026年10月18日確認）。

災害リスク（ハザードマップ）

国が公開するハザードマップのデータでは、物件の位置に浸水や土砂災害の区域は表示されていません。

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

• 「表示なし」は、公開データの地図にその区域が表示されていないという意味です。
• 渋谷区は内水（下水があふれる浸水）単独のハザードマップを作っていません。区の洪水ハザードマップは、内水も加味した内容です（洪水ハザードマップ・浸水実績｜渋谷区、2026年4月30日更新）。
• 内水の浸水の深さは、東京都下水道局の城南地区河川流域 雨水出水浸水想定区域図でも確認できます（2026年3月25日指定）。
• 購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

渋谷区・東京都で使える助成制度

子育てと省エネに使える制度が、渋谷区と東京都にあります。

018サポート（東京都）

• 対象：都内に住む0〜18歳の子ども
• 内容：子ども1人あたり月額5,000円。年3回に分けて支給され、2026年11月1日までの申請分は12月に支給されます
• 受付：2027年3月1日まで（予算到達で終了する旨の記載はありません）。2026年10月13日確認
• 詳しくは：018サポート よくある質問｜東京都

ハッピーマザー出産助成金（渋谷区）

• 対象：妊娠12週を超えて出産し、出産日の3か月前から区内に住民登録があり、健康保険に加入している人
• 内容：1人の出産につき上限10万円。健康保険の付加給付がある場合は、その額を差し引きます
• 受付：出産日から1年以内。2026年10月18日確認
• 詳しくは：ハッピーマザー出産助成金｜渋谷区

再生可能エネルギー電力利用促進助成【家庭向け】（渋谷区）

• 対象：区内に住民登録があり、自宅の電力契約を再生可能エネルギー100％の電力に切り替え、3か月以上使う人
• 内容：30,000ハチペイポイント（渋谷区のデジタル地域通貨）
• 受付：2026年5月1日〜2027年2月末。予算に到達しだい終了します。2026年10月18日確認
• 詳しくは：再生可能エネルギー電力利用促進助成【家庭向け】｜渋谷区
• マンションで建物全体の電力を一括契約している場合は、切り替えられるか確認が必要です。この物件の電力契約の形は、公開情報で確認できませんでした。

幼児教育の無償化（私立幼稚園など）（渋谷区）

• 対象：私立幼稚園などに通う満3歳児クラス〜5歳児クラスの子どもがいる世帯
• 内容：新制度に移行した私立幼稚園は保育料が月額0円。預かり保育は条件を満たせば月額上限11,300円まで補助
• 受付：通っている幼稚園を通じて手続きします。2026年10月18日確認
• 詳しくは：幼児教育の無償化について（私立幼稚園など）｜渋谷区
• 物件の近くにある渋谷同胞幼稚園は、区のページで新制度移行園として挙げられています。

出典一覧

• オープンレジデンシア恵比寿コートの購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• オープンレジデンシア恵比寿コートの賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年10月18日閲覧）
• SUUMO 中古マンション オープンレジデンシア恵比寿コート 物件概要（リクルート、情報提供日2026年10月14日、2026年10月18日閲覧）
• SUUMO 賃貸 オープンレジデンシア恵比寿コート（リクルート、情報更新日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
• オープンレジデンシア恵比寿コート｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年10月18日閲覧）
• オープンレジデンシア恵比寿コート の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年10月更新、2026年10月18日閲覧）
• オープンレジデンシア恵比寿コート｜KENの高級マンション情報（ケン・コーポレーション、2026年10月18日閲覧）
• オープンレジデンシア恵比寿コート｜モダンスタンダード（モダンスタンダード、2023年12月10日更新、2026年10月18日閲覧）
• 広尾病院の整備について｜東京都（東京都、2024年6月12日）
• 住民登録人口｜渋谷区（渋谷区、2026年10月15日更新）
• 渋谷区内の市街地再開発事業｜東京都都市整備局（東京都都市整備局、2026年10月18日閲覧）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 洪水ハザードマップ・浸水実績｜渋谷区（渋谷区、2026年4月30日更新）
• 城南地区河川流域 雨水出水浸水想定区域図｜東京都下水道局（東京都下水道局、2026年3月25日指定、2026年10月18日閲覧）
• 018サポート よくある質問｜東京都（東京都、2026年10月13日確認）
• ハッピーマザー出産助成金｜渋谷区（渋谷区、2024年12月2日更新）
• 再生可能エネルギー電力利用促進助成【家庭向け】｜渋谷区（渋谷区、2026年8月17日更新）
• 幼児教育の無償化について（私立幼稚園など）｜渋谷区（渋谷区、2026年6月8日更新）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。