30秒でわかる「クリオ横濱ベイフォート」
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最寄り駅・徒歩 | 京急本線「神奈川」駅 徒歩8分／横浜駅 徒歩14分 |
| 竣工・総戸数 | 2023年2月／49戸 |
| 売出中の住戸 | 1戸（2026年10月18日時点） |
| 価格レンジ | 1億280万円 |
| 坪単価の目安 | 約484万円/坪 |
| 向いている人 | 築浅の3LDKを、横浜駅に歩ける範囲で探すファミリー |
| 注意したい点 | 800m以内のスーパーは1軒。高潮の浸水想定あり |
5つの軸でのチェック
| 軸 | 評価 | 根拠（1行） |
|---|---|---|
| 駅からの距離・交通 | ○ | 京急神奈川駅まで徒歩8分。横浜駅は徒歩14分 |
| 管理・共用部 | ○ | 明和地所コミュニティに全部委託・管理員は日勤。共用スペースや宅配ボックスあり |
| 住戸の広さと価格のバランス | ○ | 70.21㎡の3LDKが約484万円/坪 |
| 流通量（売り・賃貸の出物の多さ） | △ | 売出1戸・賃貸募集1戸 |
| 街の将来性（再開発・人口動態） | ○ | 神奈川区の人口は前年同月比2,047人増。徒歩10分以内の再開発は確認できず |
注目ポイント
プラス面
2023年築の新しさと、学校の近さがファミリー向けの強みです。
- 2023年2月竣工で、築3年の築浅物件です（SUUMOの物件概要）。
- 最も近い小学校まで約160m、幼稚園まで約200mです（いずれも直線距離）。
- 1km以内に小学校が3校、800m以内に幼稚園が2箇所あり、通園・通学先を比べやすい環境です。
- 住戸は南東向きと、神奈川公園側を望む南西向きの2タイプです（東急リバブル）。
- 規約の制限付きでペットを飼えます。ペット用設備もあります（ノムコムの売出情報）。
マイナス面
日々の買い物と、駅からの距離は確認が必要です。
- 半径800m以内のスーパーは、約720mの文化堂シァル横浜アネックス店の1軒です。
- 横浜駅へは徒歩14分です。徒歩10分以内の駅は京急本線の神奈川駅だけです。
- 高潮で0.5m以上1m未満の浸水想定があります。
- 売出中の住戸の引渡しは2027年6月上旬の予定で、すぐには入居できません（ノムコムの売出情報）。
その他のポイント
小規模ながら、築浅らしい共用部と設備がそろっています。
- 24時間ゴミ出しができ、防犯カメラも設置されています（ノムコムの売出情報）。
- 1階の共用スペースは、テレワークや憩いの場として使えると紹介されています。
- 新耐震基準（1981年6月から適用された耐震の基準）が導入された後の2023年に竣工した建物です。
- 修繕積立金の1㎡あたりの額は、国のガイドラインの目安の幅を下回っています（詳しくは「月々の費用」）。
- 公開情報で確認できなかった項目：各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、内廊下、免震・制震、ペットの制限内容
マンションの基本情報
明和地所が分譲した、2023年竣工・11階建ての中規模マンションです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | クリオ横濱ベイフォート |
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区栄町22-6 |
| 交通 | 京急本線「神奈川」駅 徒歩8分 ほか（詳しくは「最寄り駅からのアクセス」） |
| 竣工 | 2023年2月（掲載元により2023年3月） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上11階建て |
| 総戸数 | 49戸（掲載元により48戸） |
| 専有面積・間取り | 40㎡台〜70㎡台・1LDK〜3LDK（分譲時） |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ（全部委託・管理員日勤） |
| 土地の権利・用途地域 | 所有権・商業地域 |
| 敷地面積 | 704.4㎡ |
竣工はSUUMO・ノムコム・三井のリハウスが2023年2月、東急リバブルが2023年3月です。総戸数は三井のリハウスだけが48戸で、ほかは49戸です。所在地と面積・間取りは東急リバブルの記載です（いずれも2026年10月18日確認）。
共用部
- オートロック式のエントランス
- 1階の共用スペース
- メールコーナーの宅配ボックス
- 屋内駐輪場、敷地内駐車場
- 防犯カメラ
- エレベーター
出典は東急リバブルの物件ページと、ノムコムの売出情報の設備欄です。
月々の費用
売出中の70.21㎡の住戸では、管理費が月16,500円、修繕積立金が月5,970円です。合計は月22,470円です（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月17日）。
修繕積立金を1㎡あたりに直すと約85円です。国土交通省のガイドラインの目安は、20階未満で170〜430円、20階以上で240〜410円の幅です（横浜市の修繕積立金のページ、2025年10月20日更新）。目安の幅を下回っています。築浅のため、長期修繕計画で今後の改定予定を確認しておくと安心です。
売出・賃貸の状況
売出中は1戸、賃貸募集は1戸です（2026年10月18日時点）。
売り出し中の物件一覧
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 70.21㎡ | 1億280万円 | 約484万円 |
70.21㎡の3LDKは、分譲時の専有面積（40㎡台〜70㎡台）の中では広い部類です。
SUUMOとノムコムに掲載があり、階・面積・価格が同じため同じ住戸とみられます。向きは南西です（2026年10月18日確認）。
賃貸情報
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 賃料 | 管理費 | 敷金／礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 64.68㎡ | 25万円 | 10,000円 | 25万円（一部掲載は50万円）／25万円 |
64.68㎡の3LDKで賃料25万円は、購入後に貸す場合の目安になります。
出典はSUUMO物件ライブラリーの賃貸掲載です。掲載は31件ありますが、階・面積・向きが同じため1戸とみられます（2026年10月18日確認）。
マンションの地図
最寄り駅からのアクセス
徒歩10分以内の駅は京急本線の神奈川駅で、JR東神奈川駅や横浜駅も徒歩圏です。
- 京急本線「神奈川」駅：徒歩8分（SUUMO、三井のリハウス）
- 京急本線「京急東神奈川」駅：徒歩11分（三井のリハウス）
- JR横浜線・京浜東北線「東神奈川」駅：徒歩12分（三井のリハウス）
- 横浜駅（JR東海道本線ほか）：徒歩14分（SUUMO・三井のリハウス）
横浜駅には、JR・東急・京急・相鉄の各線が乗り入れています。ブルーラインとみなとみらい線も使えます（SUUMO 横浜駅の中古マンションの路線一覧）。
神奈川駅から横浜駅までは京急本線で約1分です。横浜駅でJR横須賀線に乗り換えると、武蔵小杉駅まで約19分です（東急リバブル）。
周辺施設
距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。
- スーパー（800m以内・全1軒）：文化堂シァル横浜アネックス店
- 800m〜1.5kmの総合スーパー：イオンスタイル東神奈川
- コンビニ（500m以内・5店舗）：ローソンLTF横浜中央市場、ファミリーマート 横浜青木町店、ファミリーマート 横浜反町一丁目店
- 小型スーパー（500m以内・4店舗）：まいばすけっと横浜青木町店、まいばすけっと神奈川2丁目店、まいばすけっと横浜ポートサイド店
- 小学校：横浜市立幸ケ谷小学校、横浜市立青木小学校、横浜市立神奈川小学校
- 中学校：横浜市立栗田谷中学校
- 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
- 幼稚園（800m以内・2箇所）：幸ケ谷幼稚園、神奈川幼稚園
- 保育施設（500m以内・8箇所）：ウィズブック保育園青木町、たいせつ横浜ポートサイド保育園、ポートサイド野ばな保育園
- 病院：社会福祉法人恩賜財団済生会支部神奈川県済生会神奈川県病院（199床）、一般財団法人神奈川県警友会けいゆう病院（410床）、医療法人社団 善仁会 横浜第一病院（52床）
- 診療所（500m以内・7箇所）：あびこ消化器内科クリニック、今井医院、なかきどクリニック、井関医院、神奈川区休日急患診療所
- 歯科診療所（500m以内・3箇所）：伊東歯科医院、横浜ゆうみらい小児歯科・矯正歯科、ゆきパール歯科クリニック
- 公立小・中学校は、最も近い学校が通学区域の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。
ストリートビュー
物件の所在地付近の道路から表示しています。
ポートサイドエリアと神奈川区の人口
横浜駅の北東側、海に近いポートサイドエリアの一角にあります。
- 物件は中央市場通り沿いにあり、神奈川公園を望む立地と紹介されています（東急リバブル）。
- 横浜ベイクォーターやポートサイド公園が身近にあると紹介されています（三井のリハウス）。
- 2024年3月、横浜駅の北西側（神奈川区鶴屋町）で地上43階の再開発ビルが工事を終えました（横浜市の事業ページ、2026年5月7日更新）。
- このビルには、住宅・店舗・ホテル・交流施設などが入っています。延べ面積は約79,100㎡です。
- 神奈川区の人口は254,307人で、前年同月より2,047人増えています（横浜市の人口、2026年10月1日現在）。
- 同じ時点の神奈川区の世帯数は137,460世帯で、前月より143世帯増えました。
災害リスク（ハザードマップ）
国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。
| 項目 | 物件所在地の結果 |
|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | 表示なし |
| 洪水（計画規模） | 表示なし |
| 浸水継続時間（想定最大規模） | 表示なし |
| 家屋倒壊等氾濫想定区域 | 表示なし |
| 高潮（想定最大規模） | 0.5m以上1m未満 |
| 内水 | 表示なし |
| 土砂災害警戒区域 | 表示なし |
高潮で0.5m以上1m未満の浸水想定があります。洪水・土砂災害は区域の表示がありませんでした。
内水は「表示なし」でしたが、自治体によっては内水のデータが公開データに含まれていないことがあります。横浜市の内水ハザードマップは浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）とは（横浜市、2026年6月1日更新）で確認できます。
洪水・高潮も同じ横浜市の浸水ハザードマップで確認できます。購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。
横浜市の子育て・医療の助成制度
神奈川区に住む場合は、横浜市の出産費用助成と小児医療費助成が使えます（2026年10月13日確認）。神奈川区独自の住宅購入・リフォーム向け助成は、区の公式ページで確認できませんでした（2026年10月18日確認）。
出産費用助成金（横浜市）
- 対象：横浜市に住民登録があり、健康保険に加入して出産した人
- 内容：子ども1人につき最大9万円（健康保険の付加給付分を差し引く）
- 受付：出産日の翌日から1年以内に申請。2026年4月1日以降の出産が対象です
- 詳しくは：出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）
小児医療費助成（横浜市）
- 対象：0歳から18歳到達後最初の3月31日までの子ども
- 内容：保険診療の自己負担額を全額助成。2026年6月1日から18歳まで拡大しました
- 受付：期限の記載はありません
- 詳しくは：小児医療費助成（横浜市、2026年10月2日更新）
- 所得制限の有無は、確認したページには記載がありませんでした。
出典一覧
- クリオ横濱ベイフォート 中古マンション物件情報（SUUMO、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
- クリオ横濱ベイフォート 物件概要（SUUMO、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
- クリオ横濱ベイフォートの中古物件・価格情報（SUUMO物件ライブラリー、2026年10月18日閲覧）
- クリオ横濱ベイフォート（F71C8011）（ノムコム、更新日2026年10月12日、2026年10月18日閲覧）
- クリオ横濱ベイフォート（三井のリハウス、2026年10月18日閲覧）
- クリオ横濱ベイフォートの購入・売却・賃貸 物件情報（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
- 横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発事業（横浜市、2026年5月7日更新）
- SUUMO 横浜駅の中古マンション（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
- ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
- 浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）とは（横浜市、2026年6月1日更新）
- 出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）
- 小児医療費助成（横浜市、2026年10月2日更新）
- 横浜市の人口（令和8年10月1日現在）（横浜市、2026年10月7日公表）
- 修繕積立金について（横浜市、2025年10月20日更新。国土交通省ガイドライン令和6年6月改訂の目安を掲載）
この記事について
- 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
- 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
- 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
- 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。
