30秒でわかる「ピアース三軒茶屋」
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最寄り駅・徒歩 | 東急世田谷線 松陰神社前駅・若林駅／徒歩6〜7分 |
| 竣工・総戸数 | 2010年4月（掲載元により2009年7月）／81戸 |
| 売出中の住戸 | 1戸（2026年10月18日時点） |
| 価格レンジ | 9680万円 |
| 坪単価の目安 | 約637万円/坪 |
| 向いている人 | 世田谷線や三軒茶屋駅を使い、ルーフバルコニー付きの住戸を探す人 |
| 注意したい点 | 売出住戸の㎡単価がノムコムの参考相場の上限を上回る。竣工年月が掲載元で異なる |
5つの軸でのチェック
| 軸 | 評価 | 根拠（1行） |
|---|---|---|
| 駅からの距離・交通 | ○ | 世田谷線2駅に徒歩6〜7分、三軒茶屋駅に徒歩13分 |
| 管理・共用部 | ○ | 管理員は通勤。宅配ボックスと24時間ゴミ出しあり |
| 住戸の広さと価格のバランス | △ | 売出住戸の㎡単価は約192.8万円で、ノムコムの参考相場の上限（179万円）を上回る |
| 流通量（売り・賃貸の出物の多さ） | △ | 全81戸で、売出1戸・賃貸1戸 |
| 街の将来性（再開発・人口動態） | ○ | 世田谷区の人口は3年で約1.4％増。徒歩10分圏で進行中の再開発は確認できず |
注目ポイント
81戸の規模と、世田谷線・田園都市線の両方を使える立地が強みです。一方で、売出住戸の単価の高さと竣工年月の食い違いは確かめておきたい点です。
プラス面
世田谷線の2駅と三軒茶屋駅の3駅を、徒歩で使い分けられる物件です。
- 東急世田谷線の松陰神社前駅と若林駅に徒歩6〜7分、田園都市線の三軒茶屋駅に徒歩13分です（SUUMO 物件概要）。
- 東急リバブルによると、建物前のバス停から渋谷まで約18分です（ピアース三軒茶屋｜東急リバブル）。
- 二重床・二重天井、逆梁アウトフレーム工法と紹介されています（同じページ）。
- 最も近いスーパーのPeacockStore 三軒茶屋の杜店まで、直線距離で約190mです。
- ペットは細則つきで飼えます（SUUMOの売出物件）。
マイナス面
価格と建物の情報に、事前に確かめたい点があります。
- 売出住戸の㎡単価は約192.8万円です。ノムコムの参考相場（㎡あたり113万〜179万円、2026年10月更新）の上限を上回ります（ピアース三軒茶屋｜ノムコム）。
- 参考相場はノムコムの推定値で、成約価格ではありません。売出住戸は角部屋で、2026年11月に室内リフォームが予定されています。
- 竣工年月は、SUUMO・三井のリハウス・LIFULL HOME’Sでは2010年4月です。ノムコム・東急リバブルでは2009年7月です。どちらが正しいかは、公開情報では確認できませんでした。
- 800m以内のスーパーは2軒です。
- 用途地域は「近隣商業地域」と「第一種中高層住居専用地域」です（SUUMO 物件概要）。用途地域とは、建てられる建物の種類を地域ごとに決めた区分のことです。
その他のポイント
管理・共用部にこだわる読者にとっては、日々の使い勝手の良さが目立つ一方、確かめられない点も残ります。
- 宅配ボックスと24時間ゴミ出しがあり、不在がちな世帯にも使いやすい物件です。
- 管理員は通勤（日中に勤務する形）のため、日中は管理員に相談しやすい体制です。
- 賃貸の掲載ではディスポーザーが挙げられており、生ゴミの処理が楽な点は評価できます。
- 管理会社の名前は、公開情報で確認できませんでした。
- 公開情報で確認できなかった項目：管理会社、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、内廊下、免震・制震、ペットの制限内容、長期修繕計画
マンションの基本情報
地上8階・地下1階建て、全81戸の鉄筋コンクリート造のマンションです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ピアース三軒茶屋 |
| 所在地 | 東京都世田谷区若林3-9-3 |
| 交通 | 松陰神社前駅 徒歩6分 ほか（詳しくは「最寄り駅からのアクセス」） |
| 竣工 | 2010年4月（ノムコム・東急リバブルでは2009年7月） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC）・地上8階地下1階建て |
| 総戸数 | 81戸 |
| 分譲時の間取り・専有面積 | 1LDK〜3LDK・44.18〜100㎡ |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理形態 | 委託（通勤） |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 |
| 敷地の権利 | 所有権 |
所在地はSUUMOの物件概要とLIFULL HOME’S 不動産アーカイブによります。竣工・構造・分譲会社・施工会社は三井のリハウスの物件ページによります。分譲時の間取り・専有面積はノムコムの物件ライブラリーによります。管理形態・用途地域・敷地の権利はSUUMOの物件概要によります（いずれも2026年10月18日閲覧）。
共用部
- 宅配ボックス：あり（SUUMO 賃貸 ピアース三軒茶屋）
- ゴミ出し：24時間可（同じページ）
- ディスポーザー：あり（同じページ）
- 駐輪場：あり（同じページ）
- 駐車場：あり（SUUMOの物件ライブラリー）
- ペット：可（細則あり）（SUUMOの売出物件）
月々の費用
売出中の住戸（50.22㎡）の場合、毎月の費用は合計28,613円です（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月17日）。
- 管理費：10,500円／月
- 修繕積立金：16,820円／月
- ルーフバルコニー使用料：400円／月
- インターネット定額料金：263円／月
- 光配信設備利用料：420円／月
- 緊急地震速報配信料金：210円／月
修繕積立金を今後いつ、どれだけ見直すかは、公開情報で確認できませんでした。
売出・賃貸の状況
売出中は1戸、賃貸募集は1戸です（2026年10月18日時点）。
SUUMOには9件の掲載があります。階・間取り・面積・価格・ルーフバルコニーの面積が同じで、同じ住戸とみられます。三井のリハウス、ノムコム、東急リバブルも同じ5階の1戸です（いずれも2026年10月18日確認）。
売り出し中の物件一覧
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 50.22㎡（壁芯） | 9680万円 | 約637万円/坪 |
- 角部屋で、13.37㎡のルーフバルコニー（使用料月400円）が付きます（SUUMO 物件概要、情報提供日2026年10月17日）。
- 向きは、多くの掲載で北東です。一部の掲載では東、北西と書かれています。
- 三井のリハウスの掲載では、上階に部屋がなく、2026年11月にキッチンや浴室などを交換するリフォームが予定されています（SUUMO 三井のリハウスの掲載）。
- 「壁芯」は、壁の厚みの中心線で測った面積のことです。登記簿の面積（内法）より少し大きくなります。
- 坪単価は、価格を専有面積（1坪＝3.30579㎡で換算）で割って算出しました。
賃貸情報
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 賃料 | 管理費 | 敷金／礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 72.6㎡ | 40万円 | 1万円 | 40万円／40万円 |
- 南西向きで、契約は2年の普通借家です（SUUMO 賃貸 ピアース三軒茶屋、情報更新日2026年10月17日）。
マンションの地図
最寄り駅からのアクセス
日常の最寄りは世田谷線の2駅で、田園都市線は三軒茶屋駅まで歩いて使う形です。
- 東急世田谷線「松陰神社前」駅：徒歩6分（SUUMO、ノムコム、東急リバブル）
- 三井のリハウスと一部のSUUMOの掲載では徒歩7分です。
- 東急世田谷線「若林」駅：徒歩6分（SUUMO）
- 三井のリハウスでは徒歩7分です。
- 東急田園都市線「三軒茶屋」駅：徒歩13分（SUUMO、ノムコム、三井のリハウス）
徒歩10分以内で利用できる駅は、松陰神社前駅と若林駅（いずれも世田谷線）の2駅1路線です。
周辺施設
距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。
- スーパー（800m以内・全2軒）：PeacockStore 三軒茶屋の杜店、サミット 松陰神社前店
- コンビニ（500m以内・9店舗）：セブンイレブン世田谷上馬5丁目、ローソン上馬二丁目、セブンイレブン世田谷松陰神社通り
- 小型スーパー（500m以内・2店舗）：まいばすけっと三軒茶屋店、まいばすけっと上馬4丁目店
- 小学校：三軒茶屋小学校、弦巻小学校、若林小学校
- 中学校：駒沢中学校、国士舘中学校、世田谷中学校
- 高校：国士舘高等学校
- 幼稚園（800m以内・3箇所）：世田谷若葉幼稚園、みょうじょう幼稚園、コドモの園幼稚園
- 保育施設（500m以内・7箇所）：三茶こだま保育園、マリアの家保育園、空と虹の家保育園
- 学童クラブ：500m以内に1箇所
- 病院：世田谷中央病院（131床）、三軒茶屋病院（247床）、三軒茶屋第一病院（173床）、駒沢病院（83床）、東都三軒茶屋リハビリテーション病院（157床）
- 診療所（500m以内・13箇所）：岩崎内科クリニック、若林医院、クリニックおぐら、こいずみ耳鼻咽喉科医院、本間医院
- 歯科診療所（500m以内・16箇所）：世田谷ファミリー歯科、三軒茶屋ふじい歯科、山崎歯科医院
公立の小・中学校は、最も近い学校が通学区域（学区）の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。
ストリートビュー
物件所在地の座標付近を表示しています。
若林・三軒茶屋の街のようす
物件は世田谷通りに面し、三軒茶屋の中心部と世田谷線沿線の住宅地の間にあります。
- 東急リバブルは、物件が商店の並ぶ世田谷通りに面していると紹介しています（ピアース三軒茶屋｜東急リバブル）。
- 三軒茶屋駅の近くでは、1996年（平成8年）にキャロットタワーなどを整備した再開発が完了しています（三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発事業（完了）｜世田谷区、2024年4月1日更新）。
- 世田谷区の人口は931,769人です（2026年10月1日時点）。3年前の2023年10月1日は918,568人で、約1.4％増えています（世田谷区全域の人口と世帯数｜世田谷区、2026年10月5日更新）。
- 物件から徒歩10分以内で進行中の市街地再開発事業は、区の再開発の一覧で確認できませんでした（再開発｜世田谷区、2026年10月18日確認）。
災害リスク（ハザードマップ）
国が公開するハザードマップのデータでは、物件の位置に浸水や土砂災害の区域は表示されていません。
国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。
| 項目 | 物件所在地の結果 |
|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | 表示なし |
| 洪水（計画規模） | 表示なし |
| 浸水継続時間（想定最大規模） | 表示なし |
| 家屋倒壊等氾濫想定区域 | 表示なし |
| 高潮（想定最大規模） | 表示なし |
| 内水 | 表示なし |
| 土砂災害警戒区域 | 表示なし |
- 「表示なし」は、公開データの地図にその区域が表示されていないという意味です。
- 内水（下水があふれる浸水）は、自治体によって公開データに載っていないことがあります。世田谷区の洪水・内水氾濫ハザードマップでもご確認ください（世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（多摩川洪水版、内水氾濫・中小河川洪水版）｜世田谷区、2026年9月29日更新）。
- 購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。
世田谷区・東京都で使える助成制度
住宅の購入やリフォーム、子育てに使える制度が、世田谷区と東京都にあります。
“ずっと、世田谷。”子育て・若者夫婦世帯定住応援事業（世田谷区）
- 対象：区内に5年以上住み、区内の住宅を購入した子育て世帯・若者夫婦世帯
- 子育て世帯は6歳未満の子がいるか妊娠中の世帯、若者夫婦世帯は夫婦のどちらかが39歳以下の世帯です。
- 内容：現金30万円とせたがやPayポイント10万ポイント（世田谷区子育て・若者夫婦世帯定住応援事業要綱第5条）
- 受付：転居した日から90日以内。予算の上限に達すると受付を終了します。2026年10月18日確認
- 詳しくは：“ずっと、世田谷。”子育て・若者夫婦世帯定住応援事業｜世田谷区
- 住宅は、2026年4月1日以降の契約、専有面積50㎡以上、新耐震基準に適合していることが要件です。このほかの要件は区のページでご確認ください。
世田谷区エコ住宅補助金（世田谷区）
- 対象：区内に住民登録がある個人が、区内の住宅で、区内の施工業者による断熱などのリフォームをする場合
- 内容：窓の断熱改修、高断熱ドア、高断熱浴槽、屋根の高反射改修のいずれか。最大20万円
- 受付：後期分は2027年1月31日までに工事が完了するもの。事前登録が必要で、予算に達しだい終了します（10月6日時点の予算確保済率は55％）。2026年10月18日確認
- 詳しくは：令和8年度 世田谷区エコ住宅補助金 特設サイト｜世田谷区
- マンションの住戸の工事が対象になるかどうかは、このページには明記されていませんでした。
私立幼稚園等保護者補助金（世田谷区）
- 対象：新制度に移行していない私立幼稚園などに通う、満3歳〜5歳の園児の保護者で、区内に住民登録がある人
- 内容：入園料に年額12万円以内（入園した年度に1回）、保育料に月額上限35,000円（2026年10月から）など
- 受付：入園が決まった後に、幼稚園などを通じて申請します。2026年10月18日確認
- 詳しくは：私立幼稚園等保護者補助金の概要｜世田谷区
018サポート（東京都）
- 対象：都内に住む0〜18歳の子ども
- 内容：子ども1人あたり月額5,000円。年3回に分けて支給され、2026年11月1日までの申請分は12月に支給されます
- 受付：2027年3月1日まで（予算到達で終了する旨の記載はありません）。2026年10月13日確認
- 詳しくは：018サポート よくある質問｜東京都
出典一覧
- SUUMO 中古マンション ピアース三軒茶屋 物件概要（リクルート、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
- SUUMO 中古マンション ピアース三軒茶屋 物件概要（若林3-9-3の掲載）（リクルート、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
- SUUMO 中古マンション ピアース三軒茶屋（三井のリハウスの掲載）（リクルート、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
- ピアース三軒茶屋の賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年10月18日閲覧）
- SUUMO 賃貸 ピアース三軒茶屋（リクルート、情報更新日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
- ピアース三軒茶屋｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年10月18日閲覧）
- ピアース三軒茶屋｜ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年10月更新、2026年10月18日閲覧）
- ピアース三軒茶屋｜東急リバブル（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
- ピアース三軒茶屋｜LIFULL HOME’S 不動産アーカイブ（LIFULL、2026年10月15日更新、2026年10月18日閲覧）
- 三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発事業（完了）｜世田谷区（世田谷区、2024年4月1日更新）
- ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
- 世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（多摩川洪水版、内水氾濫・中小河川洪水版）｜世田谷区（世田谷区、2026年9月29日更新）
- 世田谷区全域の人口と世帯数｜世田谷区（世田谷区、2026年10月5日更新）
- 再開発｜世田谷区（世田谷区、2026年10月18日閲覧）
- “ずっと、世田谷。”子育て・若者夫婦世帯定住応援事業｜世田谷区（世田谷区、2026年8月20日更新）
- 世田谷区子育て・若者夫婦世帯定住応援事業要綱（世田谷区、2026年10月18日閲覧）
- 令和8年度 世田谷区エコ住宅補助金 特設サイト｜世田谷区（世田谷区、2026年10月7日更新）
- 私立幼稚園等保護者補助金の概要｜世田谷区（世田谷区、2026年10月2日更新）
- 018サポート よくある質問｜東京都（東京都、2026年10月13日確認）
この記事について
- 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
- 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
- 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
- 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。
