【世田谷区上馬】「ザ・グランプルーヴ上馬」駒沢大学駅6分・14階建て38戸

30秒でわかる「ザ・グランプルーヴ上馬」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

築7年の内廊下マンションで、徒歩圏のスーパーの多さが目立ちます。一方で、出物の少なさと単価の高さには注意が必要です。

プラス面

駅に近い築浅の物件で、日々の買い物に便利な立地です。

• 2019年8月竣工で、記事作成時点で築7年です（ザ・グランプルーヴ上馬の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル）。
• 共用廊下は内廊下です。東急リバブルは「ホテルライクな内廊下設計」と紹介しています。
• 800m以内のスーパーは8軒で、最も近いオオゼキ野沢店まで直線距離で約180mです。
• ペットは犬または猫を1住戸2匹まで飼えます（細則あり）（ザ・グランプル－ヴ上馬 売出物件｜ノムコム）。
• 田園都市線の駒沢大学駅と三軒茶屋駅の両方が徒歩圏です。

マイナス面

価格と面積の見え方に、確かめておきたい点があります。

• 売出住戸の60.03㎡には、サイクルガレージ（5.25㎡）と防災倉庫（1.07㎡）が含まれます（ザ・グランプル－ヴ上馬 売出物件｜ノムコム）。
• 売出住戸の㎡単価は約182.9万円です。ノムコムが示す駒沢大学駅の売出相場（㎡単価147万円、2026年8月）を上回ります（ザ・グランプル－ヴ上馬｜ノムコム）。
• 全38戸と小規模で、売出・賃貸の出物は少なめです。
• 用途地域は「商業地域」です（SUUMO 物件概要）。用途地域とは、建てられる建物の種類を地域ごとに決めた区分のことです。商業地域では、店舗や事務所なども建てられます。

その他のポイント

管理・共用部にこだわる読者にとっては、築浅の設備がそろう一方で、確かめられない点もあります。

• 内廊下とオートロック、防犯カメラがそろい、防犯面の評価は高めです。
• 24時間ゴミ出しができ、宅配ロッカーもあるため、共働き世帯にも使いやすい物件です。
• 管理員は巡回のため、常駐の管理員による対応は期待できません。
• ペットの種類と頭数が明記されており、飼う予定の人は判断しやすい物件です。
• 公開情報で確認できなかった項目：各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、免震・制震、管理適正評価、長期修繕計画

マンションの基本情報

2019年竣工、地上14階建て、全38戸の鉄筋コンクリート造のマンションです。

所在地・用途地域・敷地の権利・施工会社はSUUMOの物件概要によります（情報提供日2026年10月17日）。分譲会社と分譲時の間取り・専有面積はノムコムの物件ライブラリー、管理会社・管理形態は東急リバブルの物件情報によります（いずれも2026年10月18日閲覧）。

共用部

• 共用廊下：内廊下（東急リバブルの物件情報）
• エントランス：2階部分が吹き抜け（同じページ）
• セキュリティ：オートロック、防犯カメラ、カメラ付きモニターインターフォン（同じページ）
• 宅配ロッカー：あり（同じページ）
• ゴミ出し：24時間可（同じページ）
• 駐車場：あり（SUUMOの物件ライブラリー）
• ペット：犬または猫、1住戸2匹まで（細則あり）（ノムコムの売出物件）

月々の費用

売出中の住戸（60.03㎡）の場合、毎月の費用は合計22,075円です（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月17日）。

• 管理費：14,100円／月
• 修繕積立金：6,600円／月
• インターネット使用料：1,375円／月

修繕積立金を今後いつ、どれだけ見直すかは、公開情報で確認できませんでした。

売出・賃貸の状況

売出中は1戸、賃貸募集は0戸です（2026年10月18日時点）。

売出はSUUMO、ノムコム、東急リバブル、三菱地所ハウスネットに掲載されています。いずれも同じ3階の住戸です（2026年10月18日確認）。

売り出し中の物件一覧

• 南西向きの角住戸で、バルコニーは12.42㎡です（ノムコムの売出物件、2026年10月12日更新）。
• 床暖房（LD部分）、食器洗い乾燥機、二重床・二重天井などの記載があります（同じページ）。
• 「壁芯」は、壁の厚みの中心線で測った面積のことです。登記簿の面積（内法）より少し大きくなります。
• 坪単価は、価格を専有面積（1坪＝3.30579㎡で換算）で割って算出しました。

賃貸情報

SUUMOの物件ライブラリーでは、賃貸の募集は0件でした（2026年10月18日確認）。東急リバブルのページにも賃貸の掲載はありませんでした。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

日常の最寄りは田園都市線の駒沢大学駅で、三軒茶屋駅も徒歩圏です。

• 東急田園都市線「駒沢大学」駅：徒歩6分（SUUMO、ノムコム、三菱地所ハウスネット）
• 東急リバブルの物件概要では徒歩7分です。
• 東急田園都市線「三軒茶屋」駅：徒歩12分（SUUMO、ノムコム、三菱地所ハウスネット）
• 東急世田谷線「西太子堂」駅：徒歩14分（SUUMO、三菱地所ハウスネット）

徒歩10分以内で利用できる駅は、駒沢大学駅（田園都市線）の1駅1路線です。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全8軒）：オオゼキ野沢店、マルエツ 中里店、成城石井 駒沢大学駅前店、マルエツ 真中店、サミット 野沢龍雲寺店、肉のハナマサ 三軒茶屋店、コルモピア 三軒茶屋店、PeacockStore 三軒茶屋の杜店
• コンビニ（500m以内・8店舗）：ファミリーマート 上馬交差点前店、ローソン上馬三丁目、セブンイレブン世田谷上馬4丁目
• 小型スーパー（500m以内・1店舗）：まいばすけっと野沢2丁目店
• 小学校：旭小学校、三軒茶屋小学校、中丸小学校
• 中学校：駒沢中学校
• 高校：半径1000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・3箇所）：コドモの園幼稚園、みょうじょう幼稚園、三軒茶屋幼稚園
• 保育施設（500m以内・10箇所）：トリオランド駒沢大学園、KBCほいくえん駒沢、ふたばクラブ三軒茶屋保育園
• 学童クラブ：半径500m以内では確認できませんでした
• 病院：三軒茶屋病院（247床）、駒沢病院（83床）、三軒茶屋第一病院（173床）、東都三軒茶屋リハビリテーション病院（157床）、青葉病院（87床）
• 診療所（500m以内・8箇所）：上馬整形外科クリニック、石橋医院、近藤内科クリニック、皮フ科森戸医院、みんなのクリニック三軒茶屋
• 歯科診療所（500m以内・9箇所）：関屋デンタルクリニック駒沢、橋本歯科医院、あおい歯科

公立の小・中学校は、最も近い学校が通学区域（学区）の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地の座標付近を表示しています。

上馬・野沢の街のようす

物件の近くには、国道246号と環状7号線が交わる上馬交差点の周辺で行われた再開発のビルがあります。

• 上馬交差点の南では、「野沢四丁目地区市街地再開発事業」でヴィルヌーヴタワー駒沢が建てられました（野沢四丁目地区市街地再開発事業（完了）｜世田谷区、2024年4月1日更新）。
• 区のページでは「完了」とされています。完了した年は、このページには書かれていません。
• 低層部は店舗で、ビルの1階には物件から直線距離で約180mのオオゼキ野沢店があります。
• 世田谷区の人口は931,769人です（2026年10月1日時点）。3年前の2023年10月1日は918,568人で、約1.4％増えています（世田谷区全域の人口と世帯数｜世田谷区、2026年10月5日更新）。
• 物件から徒歩10分以内で進行中の市街地再開発事業は、区の再開発の一覧で確認できませんでした（再開発｜世田谷区、2026年10月18日確認）。

災害リスク（ハザードマップ）

国が公開するハザードマップのデータでは、物件の位置に浸水や土砂災害の区域は表示されていません。

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

• 「表示なし」は、公開データの地図にその区域が表示されていないという意味です。
• 内水（下水があふれる浸水）は、自治体によって公開データに載っていないことがあります。世田谷区の洪水・内水氾濫ハザードマップでもご確認ください（世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（多摩川洪水版、内水氾濫・中小河川洪水版）｜世田谷区、2026年9月29日更新）。
• 購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

世田谷区・東京都で使える助成制度

住宅の購入やリフォーム、子育てに使える制度が、世田谷区と東京都にあります。

“ずっと、世田谷。”子育て・若者夫婦世帯定住応援事業（世田谷区）

• 対象：区内に5年以上住み、区内の住宅を購入した子育て世帯・若者夫婦世帯
• 子育て世帯は6歳未満の子がいるか妊娠中の世帯、若者夫婦世帯は夫婦のどちらかが39歳以下の世帯です。
• 内容：現金30万円とせたがやPayポイント10万ポイント（世田谷区子育て・若者夫婦世帯定住応援事業要綱第5条）
• 受付：転居した日から90日以内。予算の上限に達すると受付を終了します。2026年10月18日確認
• 詳しくは：“ずっと、世田谷。”子育て・若者夫婦世帯定住応援事業｜世田谷区
• 住宅は、2026年4月1日以降の契約、専有面積50㎡以上、新耐震基準に適合していることが要件です。このほかの要件は区のページでご確認ください。

世田谷区エコ住宅補助金（世田谷区）

• 対象：区内に住民登録がある個人が、区内の住宅で、区内の施工業者による断熱などのリフォームをする場合
• 内容：窓の断熱改修、高断熱ドア、高断熱浴槽、屋根の高反射改修のいずれか。最大20万円
• 受付：後期分は2027年1月31日までに工事が完了するもの。事前登録が必要で、予算に達しだい終了します（10月6日時点の予算確保済率は55％）。2026年10月18日確認
• 詳しくは：令和8年度 世田谷区エコ住宅補助金 特設サイト｜世田谷区
• マンションの住戸の工事が対象になるかどうかは、このページには明記されていませんでした。

私立幼稚園等保護者補助金（世田谷区）

• 対象：新制度に移行していない私立幼稚園などに通う、満3歳〜5歳の園児の保護者で、区内に住民登録がある人
• 内容：入園料に年額12万円以内（入園した年度に1回）、保育料に月額上限35,000円（2026年10月から）など
• 受付：入園が決まった後に、幼稚園などを通じて申請します。2026年10月18日確認
• 詳しくは：私立幼稚園等保護者補助金の概要｜世田谷区

018サポート（東京都）

• 対象：都内に住む0〜18歳の子ども
• 内容：子ども1人あたり月額5,000円。年3回に分けて支給され、2026年11月1日までの申請分は12月に支給されます
• 受付：2027年3月1日まで（予算到達で終了する旨の記載はありません）。2026年10月13日確認
• 詳しくは：018サポート よくある質問｜東京都

出典一覧

• ザ・グランプルーヴ上馬の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• ザ・グランプル－ヴ上馬 売出物件｜ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年10月12日更新、2026年10月18日閲覧）
• ザ・グランプル－ヴ上馬｜ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年10月18日閲覧）
• ザ・グランプルーヴ上馬の中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年10月18日閲覧）
• SUUMO 中古マンション ザ・グランプルーヴ上馬 物件概要（リクルート、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
• ザ・グランプルーヴ上馬｜三菱地所ハウスネット（三菱地所ハウスネット、2026年10月18日閲覧）
• 野沢四丁目地区市街地再開発事業（完了）｜世田谷区（世田谷区、2024年4月1日更新）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（多摩川洪水版、内水氾濫・中小河川洪水版）｜世田谷区（世田谷区、2026年9月29日更新）
• 世田谷区全域の人口と世帯数｜世田谷区（世田谷区、2026年10月5日更新）
• 再開発｜世田谷区（世田谷区、2026年10月18日閲覧）
• “ずっと、世田谷。”子育て・若者夫婦世帯定住応援事業｜世田谷区（世田谷区、2026年8月20日更新）
• 世田谷区子育て・若者夫婦世帯定住応援事業要綱（世田谷区、2026年10月18日閲覧）
• 令和8年度 世田谷区エコ住宅補助金 特設サイト｜世田谷区（世田谷区、2026年10月7日更新）
• 私立幼稚園等保護者補助金の概要｜世田谷区（世田谷区、2026年10月2日更新）
• 018サポート よくある質問｜東京都（東京都、2026年10月13日確認）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。