【目黒区下目黒】「グレイスコート目黒」目黒駅8分・総戸数109戸

30秒でわかる「グレイスコート目黒」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

駅の近さと買い物の便利さが強みです。一方で、洪水の浸水想定と、1Kが多い住戸構成は確かめておきたい点です。

プラス面

目黒駅を徒歩で使える立地と、周辺のスーパーの多さが強みです。

• 目黒駅まで徒歩7〜8分で、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線を使えます（SUUMO 物件概要、グレイスコート目黒｜三井のリハウス）。
• 800m以内のスーパーは8軒で、最も近いマルエツ 目黒店まで直線距離で約380mです。
• 全109戸の規模で、24時間ゴミ出しと宅配ボックスがあります（SUUMOの売出物件）。
• ペットを飼える物件として紹介されています（同じページ）。
• 売出住戸は南西向きの角住戸で、内装リフォーム済みです（同じページ）。

マイナス面

災害リスクと住戸構成に、確かめておきたい点があります。

• 国の公開データでは、洪水の浸水想定区域（想定最大規模で0.5m以上3m未満）に入っています。詳しくは「災害リスク（ハザードマップ）」をご覧ください。
• 売出住戸は2階です。浸水の深さとあわせて、階数を確かめておくことをおすすめします。
• 売出住戸の㎡単価は約207.6万円です。ノムコムが示す不動前駅の売出相場（㎡単価203万円、2026年8月）を上回ります（グレイスコート目黒｜ノムコム）。
• 賃貸の募集は大半が23〜33㎡の1Kで、ファミリー向けの住戸は一部です。分譲時の間取りは1R〜2LDKです（同じページ）。
• 用途地域は「準工業地域」です（SUUMO 物件概要）。用途地域とは、建てられる建物の種類を地域ごとに決めた区分のことです。準工業地域では、住宅のほか一部の工場や倉庫も建てられます。

その他のポイント

管理・共用部にこだわる読者にとっては、日々の使い勝手は良い一方、確かめられない点も残ります。

• 24時間ゴミ出しと宅配ボックスがあり、不在がちな世帯にも使いやすい物件です。
• オール電化の物件で、ガスを使いたい人には向かない点に注意が必要です。
• 管理員は通勤（日中に勤務する形）のため、日中は管理員に相談しやすい体制です。
• 公開情報で確認できなかった項目：管理会社、内廊下、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、免震・制震、ペットの制限内容、長期修繕計画

マンションの基本情報

2008年竣工、地上10階建て、全109戸の鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。

所在地は恵比寿不動産の物件ページによります。分譲時の間取りはノムコムの物件ライブラリー、分譲会社は三井のリハウスの物件ページによります。竣工・構造・総戸数・施工会社・管理形態・用途地域・敷地の権利はSUUMOの物件概要によります（いずれも2026年10月18日閲覧）。

共用部

• 宅配ボックス：あり（SUUMOの売出物件）
• ゴミ出し：24時間可（同じページ）
• 駐輪場・バイク置場：あり（同じページ）
• 駐車場：あり（SUUMOの物件ライブラリー）
• ペット：飼育可能（SUUMOの売出物件）
• 設備：オール電化（同じページ）

月々の費用

売出中の住戸（57.71㎡）の場合、毎月の費用は合計32,500円です（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月13日）。

• 管理費：12,900円／月
• 修繕積立金：19,600円／月

修繕積立金を今後いつ、どれだけ見直すかは、公開情報で確認できませんでした。

売出・賃貸の状況

売出中は1戸、賃貸募集は11戸ほどです（2026年10月18日時点）。

売出はSUUMOで1戸見つかりました。三井のリハウスとノムコムには売出住戸の掲載がありませんでした（いずれも2026年10月18日確認）。

売り出し中の物件一覧

• 南西向きの角住戸で、バルコニーは7.56㎡です（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月13日）。
• 掲載では、約5.5帖の洋室とリビングをスライドドアでつなげられると紹介されています（SUUMOの売出物件）。
• 専有面積が壁芯か登記簿の面積かは、掲載に書かれていませんでした。
• 坪単価は、価格を専有面積（1坪＝3.30579㎡で換算）で割って算出しました。

賃貸情報

• SUUMOには115件の掲載があり、階・間取り・面積・賃料が同じものをまとめると11通りです（SUUMOの物件ライブラリー、2026年10月18日確認）。
• 面積が30.25㎡と30.35㎡、32.62㎡と32.68㎡に分かれている掲載は、同じ住戸とみてまとめています。
• 6階の1LDKは定期借家です。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

目黒駅を徒歩で使え、東急目黒線は不動前駅も使えます。

• JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線「目黒」駅：徒歩8分（SUUMO）
• 三井のリハウスでは、山手線・南北線・都営三田線の目黒駅から徒歩8分です。
• ノムコムでは、山手線の目黒駅から徒歩7分です。
• 東急目黒線「不動前」駅：徒歩8分（ノムコム）

徒歩10分以内で利用できる駅は、目黒駅（4路線）と不動前駅（東急目黒線）の2駅です。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全8軒）：マルエツ 目黒店、オオゼキ目黒不動前店、成城石井 アトレ目黒2店、プレッセ目黒店、東急ストア不動前店、東急ストア目黒店、マルエツ プチ 不動前店、東急ストア清水台店
• コンビニ（500m以内・13店舗）：ローソン下目黒二丁目、セブンイレブン目黒柳通り、ファミリーマート 目黒アルコタワー店
• 小型スーパー（500m以内・3店舗）：まいばすけっと下目黒2丁目店、まいばすけっと目黒太鼓橋店、ピカソ目黒駅前店
• 小学校：下目黒小学校、第四日野小学校、田道小学校
• 中学校：大鳥中学校、目黒日本大学中学校、攻玉社中学校
• 高校：目黒日本大学高等学校、攻玉社高等学校、多摩大学目黒高等学校
• 幼稚園（800m以内・4箇所）：目黒日本大学幼稚園、目黒幼稚園、中目黒幼稚園
• 保育施設（500m以内・13箇所）：まなびの森保育園目黒、インターナショナルアンジェリカ下目黒2丁目保育園、みらいく下目黒園
• 学童クラブ：500m以内に1箇所
• 病院：NTT東日本関東病院（594床）、厚生中央病院（320床）、五反田リハビリテーション病院（240床）、阿部病院（84床）、東京共済病院（350床）
• 診療所（500m以内・29箇所）：アルコクリニック、けやき脳神経リハビリクリニック、花谷クリニック、塚越整形外科、アルス小林整形外科
• 歯科診療所（500m以内・21箇所）：デュナミス歯列矯正歯科、山村歯科医院、目黒不動前デンタルクリニック

公立の小・中学校は、最も近い学校が通学区域（学区）の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地の座標付近を表示しています。

下目黒・目黒駅周辺の街のようす

物件から徒歩圏の目黒駅前では、大規模な再開発が終わっています。

• 目黒駅前（品川区上大崎二・三丁目）では、住宅約940戸を含む再開発の工事が2017年11月に完了しています（目黒駅前地区第一種市街地再開発事業｜東京都都市整備局）。
• 目黒区の人口は283,024人です（2026年10月1日時点）（目黒区の今月の人口｜目黒区）。
• 区の推計では、人口は住民基本台帳ベースで2042年をピークに減少に転じる見込みです（目黒区の人口・世帯数の予測｜目黒区、2026年4月21日更新）。
• 物件から徒歩10分以内で進行中の市街地再開発事業は、目黒区と東京都の公式ページで確認できませんでした（2026年10月18日確認）。

災害リスク（ハザードマップ）

国が公開するハザードマップのデータでは、物件の位置は洪水の浸水想定区域に入っています。

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

• 「表示なし」は、公開データの地図にその区域が表示されていないという意味です。
• 内水（下水があふれる浸水）は、自治体によって公開データに載っていないことがあります。目黒区の水害ハザードマップでもご確認ください（目黒区水害ハザードマップ｜目黒区、2026年3月25日更新）。
• 購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

目黒区・東京都で使える助成制度

住まいのリフォームと子育てに使える制度が、目黒区と東京都にあります。

住宅リフォーム資金助成（目黒区）

• 対象：目黒区民が自分で住む区内の住宅を、区内の業者でリフォームする場合。マンションは専有部分の工事が対象です
• 内容：一般リフォームは税抜工事費の10％（上限10万円）。省エネリフォームは対象工事費の20％（上限20万円）
• 受付：工事を始める前に申請します。2027年3月31日までに工事と支払いが終わるものが対象で、予算の範囲内で先着順です。2026年10月18日確認
• 詳しくは：住宅リフォーム資金助成｜目黒区
• 省エネリフォームは、申請時に築10年以上の住宅が対象です。国・東京都のリフォーム助成とは併用できません。

私立幼稚園児の補助金（目黒区）

• 対象：区内に住み、私立幼稚園などに子どもを通わせて保育料などを払っている保護者
• 内容：入園料補助金は一律10万円（1人1回）。施設等利用給付は月額25,700円まで（2026年10月から28,000円）。保育料補助金もあります
• 受付：幼稚園を通じて申請します。区への最終提出期限は年度の2月末です。2026年10月18日確認
• 詳しくは：私立幼稚園児の補助金｜目黒区

018サポート（東京都）

• 対象：都内に住む0〜18歳の子ども
• 内容：子ども1人あたり月額5,000円。年3回に分けて支給され、2026年11月1日までの申請分は12月に支給されます
• 受付：2027年3月1日まで（予算到達で終了する旨の記載はありません）。2026年10月13日確認
• 詳しくは：018サポート よくある質問｜東京都

出典一覧

• グレイスコート目黒の賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年10月18日閲覧）
• SUUMO 中古マンション グレイスコート目黒 物件概要（リクルート、情報提供日2026年10月13日、2026年10月18日閲覧）
• SUUMO 中古マンション グレイスコート目黒（リクルート、2026年10月18日閲覧）
• グレイスコート目黒｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年10月18日閲覧）
• グレイスコート目黒の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年10月18日閲覧）
• グレイスコート目黒【賃貸・中古・管理・売却】｜恵比寿不動産（恵比寿不動産、2026年10月18日閲覧）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 目黒区水害ハザードマップ｜目黒区（目黒区、2026年3月25日更新）
• 目黒区の今月の人口｜目黒区（目黒区、2026年10月18日閲覧）
• 目黒区の人口・世帯数の予測｜目黒区（目黒区、2026年4月21日更新）
• 目黒駅前地区第一種市街地再開発事業｜東京都都市整備局（東京都都市整備局、2026年10月18日閲覧）
• 住宅リフォーム資金助成｜目黒区（目黒区、2026年4月1日更新）
• 私立幼稚園児の補助金｜目黒区（目黒区、2026年9月18日更新）
• 018サポート よくある質問｜東京都（東京都、2026年10月13日確認）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。