【目黒区目黒】「メインステージ目黒III」目黒駅13分・14階建て55戸

30秒でわかる「メインステージ目黒III」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

築5年の高層マンションで、売出住戸は12階の南西向きです。一方で、駅からの距離と出物の少なさには注意が必要です。

プラス面

築浅で、高層階の眺めと生活施設の近さが強みです。

• 2021年6月竣工で、記事作成時点で築5年です（メインステージ目黒Ⅲ｜三井のリハウス）。
• 売出住戸は12階の南西向きで、掲載文では「晴れた日にはバルコニーから富士山が望めます」とされています（SUUMOの売出物件）。
• ペットと暮らせる物件として紹介されています（同じページ）。
• 800m以内のスーパーは5軒で、最も近いマルエツ プチ 中目黒四丁目店まで直線距離で約240mです。
• 保育施設は500m以内に11箇所あり、最も近い田道保育園まで直線距離で約60mです。

マイナス面

駅からの距離と価格の高さが、検討時の注意点です。

• 目黒駅まで徒歩13分です。SUUMOの賃貸の掲載では徒歩16分と書かれたものもあります（SUUMOの物件ライブラリー）。
• 売出住戸の価格は、SUUMOが集計した目黒駅周辺の40〜60㎡の中央値（9600万円）を上回ります（同じページ、2025年10月〜2026年9月の集計）。
• 賃貸の募集はすべて25㎡台の1Kで、ファミリー向けの広さの賃貸の出物は見当たりませんでした。
• 用途地域は「商業地域」です（SUUMO 物件概要）。用途地域とは、建てられる建物の種類を地域ごとに決めた区分のことです。商業地域では、店舗や事務所なども建てられます。

その他のポイント

管理・共用部にこだわる読者にとっては、防犯面の安心感がある一方、確かめられない点も残ります。

• オートロックと防犯カメラ、24時間のセキュリティシステムがあり、防犯面の評価は高めです。
• 敷地内にゴミ置き場があり、宅配ボックスもあるため、日々の使い勝手は良い物件です。
• 管理員は通勤（日中に勤務する形）のため、日中は管理員に相談しやすい体制です。
• 公開情報で確認できなかった項目：管理会社、分譲時の間取り構成、内廊下、各階ゴミ置き場、免震・制震、ペットの制限内容、長期修繕計画

マンションの基本情報

2021年竣工、地上14階建ての鉄筋コンクリート造のマンションです。

所在地と総戸数55戸はモダンスタンダードの物件ページによります（2024年5月9日更新）。分譲会社と総戸数54戸は三井のリハウスの物件ページによります。竣工・構造・施工会社・管理形態・用途地域・敷地の権利はSUUMOの物件概要によります（いずれも2026年10月18日閲覧）。

共用部

• セキュリティ：オートロック、防犯カメラ（モダンスタンダードの物件ページ）
• 宅配ボックス：あり（同じページ）
• ゴミ置き場：敷地内（同じページ）
• 駐輪場：あり（同じページ）
• 駐車場：あり。2026年10月14日の情報提供時点で空きなし（SUUMOの物件概要）
• ペット：飼育相談可能（モダンスタンダードの物件ページ）

月々の費用

売出中の住戸（57.08㎡）の場合、毎月の費用は合計23,040円です（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月14日）。

• 管理費：16,000円／月
• 修繕積立金：7,040円／月

修繕積立金を今後いつ、どれだけ見直すかは、公開情報で確認できませんでした。

売出・賃貸の状況

売出中は1戸、賃貸募集は3戸ほどです（2026年10月18日時点）。

売出はSUUMOで1戸見つかりました。三井のリハウスには売出住戸の掲載がなく、東急リバブル・ノムコムにはこの物件のページが見つかりませんでした（いずれも2026年10月18日確認）。

売り出し中の物件一覧

• 南西向きで、バルコニーは7.69㎡です（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月14日）。
• LDKは約15.9帖で、床暖房があります（SUUMOの売出物件）。居住中の住戸です。
• 「壁芯」は、壁の厚みの中心線で測った面積のことです。登記簿の面積（内法）より少し大きくなります。
• 坪単価は、価格を専有面積（1坪＝3.30579㎡で換算）で割って算出しました。

賃貸情報

• SUUMOには9件の掲載があり、階・面積が同じものをまとめると3戸とみられます（SUUMOの物件ライブラリー、各掲載の情報更新日2026年10月17日）。
• 7階は、掲載によって賃料が14.7万円と14.9万円に分かれています。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

目黒駅へは徒歩13分で、バスを使って目黒駅・中目黒駅へ出ることもできます。

• JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線「目黒」駅：徒歩13分（SUUMO、三井のリハウス）
• SUUMOの賃貸の掲載の一部では徒歩16分です。
• バス：目黒駅からバス8分、「田道小学校入口」停留所から徒歩2分（SUUMO）
• バス：東急東横線の中目黒駅からバス3分、「田道小学校入口」停留所から徒歩2分（SUUMO）

徒歩10分以内で利用できる駅は、公開情報では確認できませんでした。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全5軒）：マルエツ プチ 中目黒四丁目店、マルエツ 目黒店、東急ストア清水台店、ライフ下目黒店、東急ストア目黒店
• コンビニ（500m以内・3店舗）：セブンイレブン目黒3丁目、ローソン目黒大鳥神社前、セブンイレブン中目黒
• 小型スーパー：半径500m以内では確認できませんでした
• 小学校：下目黒小学校、田道小学校、油面小学校
• 中学校：大鳥中学校、多摩大学目黒中学校、目黒日本大学中学校
• 高校：多摩大学目黒高等学校、目黒日本大学高等学校
• 幼稚園（800m以内・3箇所）：中目黒幼稚園、目黒幼稚園、目黒日本大学幼稚園
• 保育施設（500m以内・11箇所）：田道保育園、HOPPA目黒保育園、キッズガーデン目黒三丁目
• 学童クラブ：500m以内に3箇所
• 病院：東京共済病院（350床）、厚生中央病院（320床）
• 診療所（500m以内・19箇所）：村林クリニック、田中レディスライフクリニック、目黒やざき皮膚科、目黒さこだ整形外科、ひまわり井田クリニック
• 歯科診療所（500m以内・10箇所）：川俣歯科医院、スマイル歯科、プルチーノデンタルクリニック

公立の小・中学校は、最も近い学校が通学区域（学区）の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件の前の道路から、西南西の方向を向いて表示しています。

目黒三丁目の街のようす

物件のまわりは、小学校や保育施設、診療所が近くに集まる住宅地です。

• 500m以内に学童クラブが3箇所あります。
• 目黒区の人口は283,024人です（2026年10月1日時点）（目黒区の今月の人口｜目黒区）。
• 区の推計では、人口は住民基本台帳ベースで2042年をピークに減少に転じる見込みです（目黒区の人口・世帯数の予測｜目黒区、2026年4月21日更新）。
• 目黒駅前（品川区上大崎二・三丁目）では、住宅約940戸を含む再開発の工事が2017年11月に完了しています（目黒駅前地区第一種市街地再開発事業｜東京都都市整備局）。
• 物件から徒歩10分以内で進行中の市街地再開発事業は、目黒区と東京都の公式ページで確認できませんでした（2026年10月18日確認）。

災害リスク（ハザードマップ）

国が公開するハザードマップのデータでは、物件の位置に浸水や土砂災害の区域は表示されていません。

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

• 「表示なし」は、公開データの地図にその区域が表示されていないという意味です。
• 内水（下水があふれる浸水）は、自治体によって公開データに載っていないことがあります。目黒区の水害ハザードマップでもご確認ください（目黒区水害ハザードマップ｜目黒区、2026年3月25日更新）。
• 購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

目黒区・東京都で使える助成制度

住まいのリフォームと子育てに使える制度が、目黒区と東京都にあります。

住宅リフォーム資金助成（目黒区）

• 対象：目黒区民が自分で住む区内の住宅を、区内の業者でリフォームする場合。マンションは専有部分の工事が対象です
• 内容：一般リフォームは税抜工事費の10％（上限10万円）。省エネリフォームは対象工事費の20％（上限20万円）
• 受付：工事を始める前に申請します。2027年3月31日までに工事と支払いが終わるものが対象で、予算の範囲内で先着順です。2026年10月18日確認
• 詳しくは：住宅リフォーム資金助成｜目黒区
• 省エネリフォームは、申請時に築10年以上の住宅が対象です。国・東京都のリフォーム助成とは併用できません。

私立幼稚園児の補助金（目黒区）

• 対象：区内に住み、私立幼稚園などに子どもを通わせて保育料などを払っている保護者
• 内容：入園料補助金は一律10万円（1人1回）。施設等利用給付は月額25,700円まで（2026年10月から28,000円）。保育料補助金もあります
• 受付：幼稚園を通じて申請します。区への最終提出期限は年度の2月末です。2026年10月18日確認
• 詳しくは：私立幼稚園児の補助金｜目黒区

018サポート（東京都）

• 対象：都内に住む0〜18歳の子ども
• 内容：子ども1人あたり月額5,000円。年3回に分けて支給され、2026年11月1日までの申請分は12月に支給されます
• 受付：2027年3月1日まで（予算到達で終了する旨の記載はありません）。2026年10月13日確認
• 詳しくは：018サポート よくある質問｜東京都

出典一覧

• メインステージ目黒IIIの賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年10月18日閲覧）
• SUUMO 中古マンション メインステージ目黒III 物件概要（リクルート、情報提供日2026年10月14日、2026年10月18日閲覧）
• SUUMO 中古マンション メインステージ目黒III（リクルート、2026年10月18日閲覧）
• メインステージ目黒Ⅲ｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年10月18日閲覧）
• メインステージ目黒3｜モダンスタンダード（モダンスタンダード、2024年5月9日更新、2026年10月18日閲覧）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 目黒区水害ハザードマップ｜目黒区（目黒区、2026年3月25日更新）
• 目黒区の今月の人口｜目黒区（目黒区、2026年10月18日閲覧）
• 目黒区の人口・世帯数の予測｜目黒区（目黒区、2026年4月21日更新）
• 目黒駅前地区第一種市街地再開発事業｜東京都都市整備局（東京都都市整備局、2026年10月18日閲覧）
• 住宅リフォーム資金助成｜目黒区（目黒区、2026年4月1日更新）
• 私立幼稚園児の補助金｜目黒区（目黒区、2026年9月18日更新）
• 018サポート よくある質問｜東京都（東京都、2026年10月13日確認）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。