【中央区勝どき】「勝どきビュータワー」勝どき駅地下直結の712戸タワー

30秒でわかる「勝どきビュータワー」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

駅直結の利便性と管理体制が強みで、高潮の浸水想定に注意が必要です。

プラス面

• 大江戸線勝どき駅に地下で直結しています。雨の日でも濡れずに駅へ向かえるのは、毎日の通勤で大きな差になります。
• 三井住友トラスト不動産の物件紹介によると、地下1階〜4階に店舗や保育園が入っています。暮らしの用事を建物内で済ませやすい立地です。
• 800m以内にスーパーが11軒あり、文化堂勝どき店・デリド勝どき駅前店は約90mです。
• 隣に一体開発された月島第二児童公園（約4,700㎡）があり、子どもの遊び場が近くにあります。

マイナス面

• 公開データでは、物件の座標が高潮（想定最大規模）の浸水想定区域（0.5m以上1m未満）に入っています。
• 売出住戸の多くは50㎡台の1LDK・2LDKです。3LDK以上を探す人には選択肢が限られます。
• 階数の表記が掲載元によって「55階」「53階」と分かれています。購入時は重要事項説明書で確認が必要です。

その他のポイント

• 24時間有人管理とコンシェルジュ、各階ゴミ置き場がそろっており、管理・サービス面の評価は高い物件です。
• パーティールームとゲストルームが38階にあり、来客時に眺望を楽しめる点も魅力です。
• 内廊下のため、天候の影響を受けにくく、ホテルのような落ち着いた共用部になっています。
• 公開情報で確認できなかった項目：免震・制震の有無、ペット飼育の可否、ペット足洗い場、駐車場の空き状況

マンションの基本情報

勝どき駅前地区の市街地再開発事業で誕生した、712戸の駅直結タワーです（三井住友トラスト不動産の物件紹介）。

建物の概要はノムコムのマンションライブラリー（2026年10月18日閲覧）と、SUUMOの物件概要（2026年10月17日情報提供）をもとにしています。階数は「53階・地下3階」とする掲載もあります。総戸数は719戸・752戸とする記載もあります。

共用部

• パーティールーム、ゲストルーム（38階）
• ライブラリー、シアタールーム、コミュニティ広場（19階）
• 集会室（5階・20階）、ゲストルーム（5階）
• コンシェルジュ、24時間利用できる宅配ロッカー
• 各階ゴミ置き場、内廊下
• トリプルオートロック、防犯カメラ
• 中央区立の認可保育園（建物内）
• バイク置き場

共用施設はノムコムの売出情報（2026年10月15日更新）と、東急リバブルのマンションライブラリー（2026年10月18日閲覧）の掲載内容です。東急リバブルは管理会社を東急コミュニティー、管理形態を24時間有人管理と記載しています。

月々の費用

• 1LDK・55.36㎡：管理費1万5,310円、修繕積立金1万9,920円（ノムコムの売出情報、2026年10月15日更新）
• 2LDK・57.23㎡：管理費1万5,830円、修繕積立金2万600円（SUUMOの物件概要、2026年10月17日情報提供）

どちらの住戸も、修繕積立金が管理費を上回っています。今後の値上げ予定は、管理組合の長期修繕計画で確認してください。

売出・賃貸の状況

売出中は10戸、賃貸募集は5戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

出典はノムコムのマンションライブラリーの売出9件（2026年10月18日閲覧）と、SUUMOの月島駅の中古マンション一覧（2026年10月18日確認）です。坪単価は価格と専有面積から当サイトで計算しました。ノムコムの11階・1億880万円は2件の掲載を1行にまとめています。11階・55.36㎡の2行は向きと月々の費用が同じで、同じ住戸の可能性があります。

賃貸情報

SUUMO賃貸の中央区の検索結果で、建物名が「勝どきビュータワー」の掲載を集計しました（2026年10月18日確認）。同じ住戸が重複している掲載は1行にまとめています。東急リバブルのマンションライブラリーでは賃貸募集中は0件でした。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

勝どき駅に地下直結で徒歩1分、月島駅も徒歩10分で使えます。

• 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩1分（地下直結）
• 東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩10分
• 東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩13分

徒歩分数はSUUMOの物件概要の表記です。地下直結は東急リバブルのマンションライブラリーの記載です。月島駅への徒歩分数は、掲載によって9分とするものもあります。徒歩10分以内で、大江戸線と有楽町線の2路線を使い分けられます。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全11軒）：文化堂勝どき店、デリド勝どき駅前店、東武ストア勝どき店、ライフ勝どきミッド店、サミット 月島3丁目店、マルエツ 勝どき六丁目店、マルエツ 晴海三丁目店、フードスタイル 月島店、成城石井 晴海トリトン店、マルエツ プチ 晴海店、東武ストア晴海三丁目店
• コンビニ（500m以内・11店舗）：セブンイレブン勝どき駅前、セブンイレブン勝どきグロウスタウン、ファミリーマート 勝どき駅前店
• 小型スーパー（500m以内・1店舗）：まいばすけっと勝どき3丁目店
• 小学校：月島第二小学校、月島第一小学校、月島第三小学校
• 中学校：晴海中学校
• 高校：晴海総合高校
• 幼稚園（800m以内・3箇所）：月島第二幼稚園、月島第一幼稚園、月島幼稚園
• 保育施設（500m以内・19箇所）：かちどき西保育園、勝どき保育園、ほっぺるランド勝どき
• 学童クラブ：500m以内に4箇所
• 病院：聖カタリナ病院（41床）、聖路加国際病院（520床）、国立がん研究センター中央病院（578床）、石川島記念病院（47床）
• 診療所（500m以内・24箇所）：勝どき小平眼科、勝どきビュータワークリニック、勝どき はやみ皮ふ科、フジタニ眼科、勝どき小児クリニック
• 歯科診療所（500m以内・15箇所）：新井歯科医院、ミモデン、勝どきデンタルオフィス東京
• 公立小・中学校の学区は、中央区の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件付近の道路から南西向きに表示しています。

月島・勝どき・晴海で進む再開発

物件の周辺では、中央区の市街地再開発事業が4地区で施行中です。

中央区の市街地再開発事業のページ（2026年10月16日掲載）によると、月島・勝どき周辺の施行中の地区は次のとおりです。

• 勝どき東地区：事業期間は2031年1月まで。勝どき二丁目・四丁目の約3.7haに、地上58階のA1棟など約3,201戸を整備します（勝どき東地区の事業概要、2026年6月17日変更）。
• 月島三丁目南地区：事業期間は2030年3月まで。月島三丁目の約1.0haに、地上48階・744戸の建物を整備します（月島三丁目南地区の事業概要、2026年6月変更）。
• 月島三丁目北地区：事業期間は2029年3月まで。
• 豊海地区：事業期間は2028年3月まで。

同じページには、完了した地区も載っています。勝どき駅前地区（2011年9月完了）、月島一丁目西仲通り地区（2022年3月完了）、晴海五丁目西地区（2026年3月完了）などです。街並みが今後も変わり続けるエリアです。

各地区から物件までの距離は、公開資料の範囲では確認できませんでした。工事期間中の騒音や眺望の変化が気になる人は、現地と各組合の資料で位置を確かめてください。

災害リスク（ハザードマップ）

物件の座標は、高潮（想定最大規模）で0.5m以上1m未満の浸水想定区域に入っています。

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

内水は公開データで表示がありませんでした。ただし、自治体によっては内水のデータが掲載されていないことがあります。内水は、東京都の雨水出水浸水想定区域図へのリンクがある次のページでご確認ください。中央区ハザードマップ・浸水実績図（宅地建物取引業者の方へ）（中央区、2026年9月3日更新）

洪水は中央区ハザードマップ・浸水実績図（中央区、2026年9月3日更新）、高潮は東京都高潮浸水想定区域（令和6年12月改定）（東京都港湾局）で確認できます。購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

中央区で使える住まい・子育ての助成制度

東京都と中央区の制度のうち、受付中の4つを紹介します。

018サポート（東京都）

• 対象：都内に住む0〜18歳の子ども
• 内容：子ども1人あたり月額5,000円を、年3回に分けて支給
• 受付：2027年3月1日まで。2026年11月1日までの申請分は12月に支給（2026年10月13日確認）
• 詳しくは：018サポート よくあるご質問

自然エネルギー及び省エネルギー機器等導入費助成（中央区）

• 対象：区内に住所がある区民などが、住んでいる住戸で使う機器を新品で導入する場合
• 内容：太陽光発電・蓄電システム・エネファーム・窓用日射調整フィルムなどの導入費を助成
• 受付：2026年4月1日から、予算がなくなり次第終了。予算残額は32.0％（2026年9月30日時点、2026年10月18日確認）
• 詳しくは：自然エネルギー及び省エネルギー機器等導入費助成（住宅・共同住宅用）
• 分譲マンションの住戸所有者個人が対象になるかは、ページに明記がありません。工事の約2週間前までに申請が必要です。

私立幼稚園等の保護者負担軽減補助金・施設等利用給付（中央区）

• 対象：私立幼稚園などに通う、満3〜5歳児クラスの子どもの保護者
• 内容：新制度未移行園の保育料給付は月額上限28,000円（2026年10月から）。区の負担軽減補助もあり
• 受付：請求期間は2026年4月7日〜2027年3月10日（2026年10月18日確認）
• 詳しくは：私立幼稚園等の手続き（中央区）

子ども医療費助成（中央区）

• 対象：18歳になった後の最初の3月31日までの子ども
• 内容：保険診療の自己負担分（通院・入院）と、入院時の食事代を助成。所得制限なし
• 受付：期限の記載なし。区役所・特別出張所・郵送などで申請（2026年10月18日確認）
• 詳しくは：子ども医療費助成（中央区）

出典一覧

• 勝どきビュータワー マンションライブラリー（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、2026年10月18日閲覧）
• 勝どきビュータワー 売出情報（物件番号RC970846）（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、2026年10月15日更新）
• 勝どきビュータワー 物件概要（SUUMO／リクルート、2026年10月17日情報提供）
• 月島駅の中古マンション（条件付き一覧）（SUUMO／リクルート、2026年10月18日閲覧）
• SUUMO賃貸 中央区の賃貸物件（勝どきビュータワーで検索）（SUUMO／リクルート、2026年10月18日閲覧）
• 勝どきビュータワー マンションライブラリー（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• 勝どきビュータワー（プレミアムマンション）（三井住友トラスト不動産、2026年10月18日閲覧）
• 市街地再開発事業（中央区、2026年10月16日掲載）
• 勝どき東地区 事業概要（中央区、2026年6月17日変更）
• 月島三丁目南地区 事業概要（中央区、2026年6月変更）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 中央区ハザードマップ・浸水実績図（中央区、2026年9月3日更新）
• 中央区ハザードマップ・浸水実績図（宅地建物取引業者の方へ）（中央区、2026年9月3日更新）
• 東京都高潮浸水想定区域（令和6年12月改定）（東京都港湾局、2026年10月18日閲覧）
• 018サポート よくあるご質問（東京都、2026年10月13日閲覧）
• 自然エネルギー及び省エネルギー機器等導入費助成（住宅・共同住宅用）（中央区、2026年10月5日掲載）
• 私立幼稚園等の手続き（中央区、2026年10月1日更新）
• 子ども医療費助成（中央区、2026年9月24日更新）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。