【中央区晴海】「ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス」免震861戸

30秒でわかる「ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

免震構造と共用施設の充実が強みで、駅からの距離が弱みです。

プラス面

• ノムコムの売出情報によると、鉛プラグ入り積層ゴムを使った免震構造です。大地震時の揺れを抑える仕組みで、高層階を選ぶ人には安心材料です。
• 売出中の住戸が20戸あり、44㎡台の1LDKから100㎡超の3LDKまで選べます。
• 70㎡台の3LDKが1億1,800万円〜1億2,200万円で出ています。坪単価は約526万〜560万円で、売出20戸の中央値（約651万円）より低い水準です。
• ペット飼育が可能で、ペット足洗い場もあります（飼育細則あり）。

マイナス面

• 最寄りの勝どき駅・月島駅まで、どちらも徒歩12〜13分です。徒歩10分以内に使える駅はありません。
• 公開データでは、物件の座標が洪水（想定最大規模）の浸水想定区域（0.5m未満）に入っています。
• 管理員の勤務は、掲載により「日勤」「常駐」「通勤」と表記が分かれています。24時間有人管理の記載は確認できませんでした。

その他のポイント

• フィットネスルームやライブラリーラウンジ、防音のサウンドサークルまであり、共用施設の評価は高い物件です。
• 2階のミニショップ（ATM付き）は、ちょっとした買い物を建物内で済ませられる点が便利です。
• カーシェア2台とレンタサイクル40台があり、車を持たない世帯でも移動手段を確保しやすい点が良い点です。
• 公開情報で確認できなかった項目：内廊下かどうか、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、駐車場の空き状況

マンションの基本情報

2棟構成の「ザ・パークハウス晴海タワーズ」のうち、2016年に竣工した2棟目の861戸です。

建物の概要はノムコムのマンションライブラリー（2026年10月18日閲覧）、三菱地所ハウスネットの物件紹介（2026年10月18日閲覧）、SUUMOの物件概要（2026年10月18日情報提供）をもとにしています。築年月はノムコムでは2016年4月の表記です。三菱地所ハウスネットは、長期優良住宅の認定と、ファサード・ランドスケープのグッドデザイン賞受賞を紹介しています。

共用部

• グランドロビー（2層吹き抜け）
• ティアロラウンジ（30階）、ガーデンビューラウンジ（2階）
• プライベートルーフガーデン（2階）
• パーティーフォーラム（キッチン付き）
• ライブラリーラウンジ、スタディーブース
• サウンドサークル（ピアノ常設の防音空間）
• フィットネスルーム（ゴルフレンジ併設）
• ミニショップ（2階、ATM付き）
• キッズスペース
• カーシェア（2台）、レンタサイクル（40台）
• ペット足洗い場

共用施設はノムコムの売出情報（2026年10月9日更新）の掲載内容です。

月々の費用

• 1LDK・44.15㎡：管理費1万4,120円、修繕積立金1万3,030円（ノムコムの売出情報、2026年10月9日更新）
• 2LDK・59.43㎡：管理費1万9,010円、修繕積立金1万3,970円（SUUMOの物件概要、2026年10月18日情報提供）
• 3LDK・73.90㎡：管理費2万3,220円、修繕積立金2万3,480円（ノムコムの売出情報（物件番号RC970662）、2026年10月9日更新）

同じ59㎡前後の2LDKでも、修繕積立金が1万3,970円と1万7,540円の掲載があります。住戸ごとの金額は重要事項説明書で確認してください。

売出・賃貸の状況

売出中は20戸、賃貸募集は5戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

出典はノムコムのマンションライブラリーの売出18件（2026年10月18日閲覧）と、SUUMOの月島駅の中古マンション一覧（2026年10月18日確認）です。坪単価は価格と専有面積から当サイトで計算しました。ノムコムの31階・58.84㎡は2件の掲載を1行にまとめています。31階の58.84㎡と59.43㎡は価格と向きが同じで、同じ住戸の可能性があります。3階・73.07㎡は、73.66㎡と記載した掲載もあります。

賃貸情報

SUUMO賃貸の中央区の検索結果で、この建物の掲載を集計しました（2026年10月18日確認）。同じ住戸が重複している掲載は1行にまとめています。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄りは勝どき駅で徒歩12〜13分です。徒歩10分以内で使える駅はありません。

• 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩12〜13分
• 東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩13分
• 都営大江戸線「月島」駅 徒歩13分

徒歩分数はノムコムの売出情報（物件番号RC970662）と、SUUMOの物件概要の表記です。勝どき駅は掲載によって12分・13分と分かれています。三菱地所ハウスネットは、2棟合わせて「勝どき駅徒歩11〜13分ほか」と紹介しています。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全7軒）：成城石井 晴海トリトン店、マルエツ プチ 晴海店、東武ストア晴海三丁目店、ライフ勝どきミッド店、ワイズマート 豊洲セイルパーク店、スーパー三和 ららぽーと豊洲店、成城石井 ららぽーと豊洲店
• コンビニ（500m以内・9店舗）：ファミリーマート 晴海二丁目店、ファミリーマート 晴海二丁目/S店、セブンイレブン晴海2丁目
• 小型スーパー：半径500m以内では確認できませんでした
• 小学校：月島第三小学校、月島第一小学校、豊洲西小学校
• 中学校：晴海中学校、芝浦工業大学附属中学校
• 高校：晴海総合高校、芝浦工業大学附属高等学校
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：晴海幼稚園、月島第一幼稚園
• 保育施設（500m以内・8箇所）：ポピンズナーサリースクール晴海、中央区立晴海こども園、さくらさくみらい晴海
• 学童クラブ：500m以内に3箇所
• 病院：聖カタリナ病院（41床）、東京Dタワーホスピタル（32床）、昭和医科大学江東豊洲病院（400床）、石川島記念病院（47床）
• 診療所（500m以内・7箇所）：晴海中央医院、たけぶちファミリークリニック、慈恵医大晴海トリトンクリニック、晴海トリトン 夢未来クリニック、晴海眼科
• 歯科診療所（500m以内・1箇所）：山田歯科診療所
• 公立小・中学校の学区は、中央区の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件付近の道路から南東向きに表示しています。

月島・勝どき・晴海で進む再開発

物件の周辺では、中央区の市街地再開発事業が4地区で施行中です。

中央区の市街地再開発事業のページ（2026年10月16日掲載）によると、月島・勝どき周辺の施行中の地区は次のとおりです。

• 勝どき東地区：事業期間は2031年1月まで。勝どき二丁目・四丁目の約3.7haに、地上58階のA1棟など約3,201戸を整備します（勝どき東地区の事業概要、2026年6月17日変更）。
• 月島三丁目南地区：事業期間は2030年3月まで。月島三丁目の約1.0haに、地上48階・744戸の建物を整備します（月島三丁目南地区の事業概要、2026年6月変更）。
• 月島三丁目北地区：事業期間は2029年3月まで。
• 豊海地区：事業期間は2028年3月まで。

同じページには、完了した地区も載っています。勝どき駅前地区（2011年9月完了）、月島一丁目西仲通り地区（2022年3月完了）、晴海五丁目西地区（2026年3月完了）などです。街並みが今後も変わり続けるエリアです。

各地区から物件までの距離は、公開資料の範囲では確認できませんでした。工事期間中の騒音や眺望の変化が気になる人は、現地と各組合の資料で位置を確かめてください。

災害リスク（ハザードマップ）

物件の座標は、洪水（想定最大規模）で0.5m未満の浸水想定区域に入っています。

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

内水は公開データで表示がありませんでした。ただし、自治体によっては内水のデータが掲載されていないことがあります。内水は、東京都の雨水出水浸水想定区域図へのリンクがある次のページでご確認ください。中央区ハザードマップ・浸水実績図（宅地建物取引業者の方へ）（中央区、2026年9月3日更新）

洪水は中央区ハザードマップ・浸水実績図（中央区、2026年9月3日更新）、高潮は東京都高潮浸水想定区域（令和6年12月改定）（東京都港湾局）で確認できます。購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

中央区で使える住まい・子育ての助成制度

東京都と中央区の制度のうち、受付中の4つを紹介します。

018サポート（東京都）

• 対象：都内に住む0〜18歳の子ども
• 内容：子ども1人あたり月額5,000円を、年3回に分けて支給
• 受付：2027年3月1日まで。2026年11月1日までの申請分は12月に支給（2026年10月13日確認）
• 詳しくは：018サポート よくあるご質問

自然エネルギー及び省エネルギー機器等導入費助成（中央区）

• 対象：区内に住所がある区民などが、住んでいる住戸で使う機器を新品で導入する場合
• 内容：太陽光発電・蓄電システム・エネファーム・窓用日射調整フィルムなどの導入費を助成
• 受付：2026年4月1日から、予算がなくなり次第終了。予算残額は32.0％（2026年9月30日時点、2026年10月18日確認）
• 詳しくは：自然エネルギー及び省エネルギー機器等導入費助成（住宅・共同住宅用）
• 分譲マンションの住戸所有者個人が対象になるかは、ページに明記がありません。工事の約2週間前までに申請が必要です。

私立幼稚園等の保護者負担軽減補助金・施設等利用給付（中央区）

• 対象：私立幼稚園などに通う、満3〜5歳児クラスの子どもの保護者
• 内容：新制度未移行園の保育料給付は月額上限28,000円（2026年10月から）。区の負担軽減補助もあり
• 受付：請求期間は2026年4月7日〜2027年3月10日（2026年10月18日確認）
• 詳しくは：私立幼稚園等の手続き（中央区）

子ども医療費助成（中央区）

• 対象：18歳になった後の最初の3月31日までの子ども
• 内容：保険診療の自己負担分（通院・入院）と、入院時の食事代を助成。所得制限なし
• 受付：期限の記載なし。区役所・特別出張所・郵送などで申請（2026年10月18日確認）
• 詳しくは：子ども医療費助成（中央区）

出典一覧

• ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス マンションライブラリー（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、2026年10月18日閲覧）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 売出情報（物件番号RC970735）（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、2026年10月9日更新）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 売出情報（物件番号RC970662）（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、2026年10月9日更新）
• ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンス 物件概要（SUUMO／リクルート、2026年10月18日情報提供）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 物件概要（SUUMO／リクルート、2026年10月17日情報提供）
• 月島駅の中古マンション（条件付き一覧）（SUUMO／リクルート、2026年10月18日閲覧）
• SUUMO賃貸 中央区の賃貸物件（ティアロレジデンスで検索）（SUUMO／リクルート、2026年10月18日閲覧）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（三菱地所ハウスネット、2026年10月18日閲覧）
• 市街地再開発事業（中央区、2026年10月16日掲載）
• 勝どき東地区 事業概要（中央区、2026年6月17日変更）
• 月島三丁目南地区 事業概要（中央区、2026年6月変更）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 中央区ハザードマップ・浸水実績図（中央区、2026年9月3日更新）
• 中央区ハザードマップ・浸水実績図（宅地建物取引業者の方へ）（中央区、2026年9月3日更新）
• 東京都高潮浸水想定区域（令和6年12月改定）（東京都港湾局、2026年10月18日閲覧）
• 018サポート よくあるご質問（東京都、2026年10月13日閲覧）
• 自然エネルギー及び省エネルギー機器等導入費助成（住宅・共同住宅用）（中央区、2026年10月5日掲載）
• 私立幼稚園等の手続き（中央区、2026年10月1日更新）
• 子ども医療費助成（中央区、2026年9月24日更新）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。