【川崎市中原区新丸子東】「レジデンス・ザ・武蔵小杉」横須賀線1分の389戸

30秒でわかる「レジデンス・ザ・武蔵小杉」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

プラス面

駅まで徒歩1分という近さが、この物件の一番の特徴です。

JR横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉駅まで徒歩1分です（レジデンス・ザ・武蔵小杉の中古マンション検索結果、SUUMO、2026年10月18日確認）。

21階住戸の掲載では、駅まで傘不要のアプローチと説明されています（レジデンス・ザ・武蔵小杉 2LDK 21階、2026年10月17日情報提供）。

食品スーパーが身近です。

800m以内に9軒あり、デリド武蔵小杉店はデータ上の位置が物件とほぼ同じです（周辺施設の項目参照）。

大きな病院も近くにあります。

関東労災病院と日本医科大学武蔵小杉病院が、どちらも直線で約800mの位置です。

マイナス面

多摩川の洪水で、家屋倒壊等氾濫想定区域（氾濫流）に該当します。詳しくは「災害リスク（ハザードマップ）」で扱います。

売出は3戸で、すべて60㎡台です。

70㎡以上の3LDKを探している人には、選択肢がほとんどありません。

価格に割安感はありません。

ノムコムの近隣物件ページでは、武蔵小杉駅の売出相場は坪509万円です（リエトコート武蔵小杉イーストタワー、2026年8月時点）。

売出3戸の坪単価は約483万〜552万円で、相場前後です。

賃貸の募集も確認できませんでした。

売り・貸しとも出物が少なく、希望の住戸を待つ必要があります。

その他のポイント

24階のスカイラウンジと屋上庭園は、この物件ならではの共用部です。

屋上にはイサム・ノグチの遊具が置かれていると紹介されています（レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー、東急リバブル、2026年10月18日閲覧）。

ペットは飼育可で、細則があります。足洗い場もあると掲載されています（レジデンス・ザ・武蔵小杉 14階、2026年10月17日情報提供）。

各住戸に玄関ポーチとトランクルームが付くと掲載されています（レジデンス・ザ・武蔵小杉 1LDK+S 15階、2026年10月17日情報提供）。

スーツケースなどを置けるのは、収納の点で評価できます。

管理員は日勤で、24時間有人管理の記載はありません（レジデンス・ザ・武蔵小杉 2LDK 21階）。

公開情報で確認できなかった項目：免震・制震構造、内廊下、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、管理会社名

マンションの基本情報

リクルートコスモスなどが分譲し、大豊建設が施工した24階建てのタワーです。

所在地と分譲・施工は東急リバブルの掲載によります（レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー、2026年10月18日閲覧）。

竣工はSUUMO・三井のリハウスが2007年7月、ノムコム・東急リバブル・川崎市の資料が9月です（レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー、レジデンス・ザ・武蔵小杉、小杉駅周辺地区の開発概要等一覧）。

共用部

• 24階スカイラウンジ（キッチン付き、貸切可）
• 屋上庭園（イサム・ノグチの遊具）
• キッズルーム、ゲストルーム
• グランドエントランス、プレミアムラウンジ
• トランクルーム（住戸ごと）、宅配ボックス、オートロック
• 24時間ゴミ出し可、EV充電設備
• 駐車場（敷地内、月8,500〜1万3,500円）

共用部は東急リバブルとSUUMOの掲載をもとにまとめています（レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー、レジデンス・ザ・武蔵小杉 1LDK+S 15階、レジデンス・ザ・武蔵小杉 2LDK 21階、2026年10月18日確認）。

月々の費用

管理費と修繕積立金の合計は、月2.1万〜2.2万円ほどです。

• 64.51㎡（15階）：管理費1万520円、修繕積立金1万600円
• 68.32㎡（21階）：管理費1万1,140円、修繕積立金1万1,220円

金額はSUUMOの各住戸の物件概要（2026年10月17日情報提供）によります。

売出・賃貸の状況

売出中は3戸、賃貸募集は0戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

表はSUUMOの掲載をもとにしています（レジデンス・ザ・武蔵小杉の中古マンション検索結果、2026年10月18日確認）。

14階は間取りが「ワンルーム」と表示されていますが、掲載文の「LDK+S（納戸）」で書いています。

3戸の向きは、21階と15階が南西、14階が西です。

ノムコムでは15階の1戸が売出中です（レジデンス・ザ・武蔵小杉、2026年10月18日閲覧）。

東急リバブルでは売出中の住戸はありませんでした（レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー、2026年10月18日閲覧）。

賃貸情報

2026年10月18日時点で、募集中の住戸は確認できませんでした。

SUUMO賃貸（レジデンス・ザ・武蔵小杉の賃貸物件検索結果）と東急リバブル（レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー）で確認しています。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

横須賀線・湘南新宿ラインは徒歩1分、東急東横線とJR南武線も徒歩5分以内です。

• JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅：徒歩1分
• 東急東横線「武蔵小杉」駅：徒歩4分
• JR南武線「武蔵小杉」駅：徒歩5分

徒歩分数は各社の掲載によります（レジデンス・ザ・武蔵小杉の中古マンション検索結果、レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー、レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー、2026年10月18日確認）。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全9軒）：デリド武蔵小杉店、イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店、foodium 武蔵小杉店、成城石井 ららテラス 武蔵小杉店、東急ストア武蔵小杉店、マルエツ 武蔵小杉駅前店、紀ノ国屋アントレ 武蔵小杉駅店、イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店、東急ストア新丸子店
• コンビニ（500m以内・7店舗）：ローソン中原中丸子、ローソンLAWSON+toks武蔵小杉駅、ローソンLAWSON+toks武蔵小杉上りホーム
• 小型スーパー（500m以内・1店舗）：まいばすけっと武蔵小杉駅南店
• 小学校：川崎市立東住吉小学校、川崎市立下沼部小学校、川崎市立上丸子小学校
• 中学校：大西学園中学校、川崎市立住吉中学校、川崎市立玉川中学校
• 高校：大西学園高等学校、神奈川県立住吉高等学校、川崎市立橘高等学校
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：大西学園幼稚園、東住吉幼稚園
• 保育施設（500m以内・13箇所）：まなびの森保育園小杉、ベネッセ武蔵小杉保育園、グローバルキッズ武蔵小杉園
• 病院：関東労災病院（610床）、日本医科大学武蔵小杉病院（372床）
• 診療所（500m以内・31箇所）：Noah ART Clinic 武蔵小杉、武蔵小杉内視鏡クリニック、武蔵小杉内科・漢方・循環器、ひらと眼科、武蔵小杉ハートクリニック
• 歯科診療所（500m以内・18箇所）：ALBA歯科&矯正歯科武蔵小杉、武蔵小杉デンタルクリニック、パークシティ歯科

公立小・中学校は、最も近い学校が通学区域の学校とは限りません。学区は川崎市の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件の近くの道路から、東向きに表示しています。

武蔵小杉駅周辺の街の動き

駅周辺の大型開発は多くが完了し、今後は小杉町1・2丁目で2つの事業が予定されています。

川崎市の資料では、駅周辺のタワーマンションや商業施設の多くが「完了」です（小杉駅周辺地区の開発概要等一覧、令和8年8月1日現在）。

これから予定されているのは、次の2つです。

• 日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発（小杉町1・2丁目）：病院・教育施設・住宅など。C地区は50階・約1,440戸、令和10年度の予定
• 小杉町一丁目地区開発計画（D地区）：商業・住宅。43階・約500戸、令和14年度末〜15年度上期の予定

この物件は、市の資料で「小杉駅東部地区」の民間開発事業として「完了」とされています（同じ資料）。

人口も増えています。中原区の人口は269,570人です（令和7年国勢調査 人口速報集計結果、川崎市）。

2020年から5,887人（2.2％）増えました（2025年10月1日時点、2026年10月2日発表）。

災害リスク（ハザードマップ）

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

内水は国の公開データに表示がありませんが、川崎市は独自に内水ハザードマップ（中原区版）を公開しています。内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう（川崎市上下水道局、2026年5月29日更新）で確認してください。

多摩川・鶴見川の浸水深と浸水継続時間は、川崎市 : 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）の中原区版で確認できます。

購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

川崎市の補助金・助成制度

川崎市では、太陽光・蓄電池の補助と、高校生年代までの医療費助成が利用できます（2026年10月18日確認）。

中原区独自の住まい・子育ての助成は、今回の調査では見つかりませんでした。

太陽光発電設備等設置費補助金（川崎市）

• 対象：川崎市内の住宅に住む（住む予定の）個人など。共同住宅は管理組合・所有者などが対象
• 内容：蓄電池は設置費用の2分の1（上限30万〜70万円）、ZEHは1戸25万円など
• 受付：2026年4月24日〜12月28日。予算状況で早期終了の可能性あり（10月14日時点で予算の53％が申請済み）
• 詳しくは：令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について
• 分譲マンションの住戸を持つ個人が対象になるかは、ページに明記がありません。

小児医療費助成制度（川崎市）

• 対象：0歳から高校生年代（18歳になった後の最初の3月31日まで）の子ども。所得制限なし
• 内容：保険診療の自己負担分を助成。2026年9月から、小学4年生以上の通院1回500円の負担もなくなりました
• 受付：受付期限の記載なし。申請方法は下のページで確認
• 詳しくは：令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。

出典一覧

• レジデンス・ザ・武蔵小杉の中古マンション検索結果（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• レジデンス・ザ・武蔵小杉 1LDK+S 15階（SUUMO、2026年10月17日情報提供）
• レジデンス・ザ・武蔵小杉 2LDK 21階（SUUMO、2026年10月17日情報提供）
• レジデンス・ザ・武蔵小杉 14階（SUUMO、2026年10月17日情報提供）
• レジデンス・ザ・武蔵小杉の賃貸物件検索結果（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• レジデンス・ザ・武蔵小杉（ノムコム、2026年10月18日閲覧）
• リエトコート武蔵小杉イーストタワー（ノムコム、2026年10月18日閲覧。武蔵小杉駅の売出相場）
• レジデンス・ザ・武蔵小杉 マンションライブラリー（三井のリハウス、2024年3月21日更新）
• 小杉駅周辺地区の開発概要等一覧（川崎市、令和8年8月1日現在）
• 令和7年国勢調査 人口速報集計結果（川崎市、2026年10月2日発表）
• ハザードマップポータルサイト（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 川崎市 : 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• 内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう（川崎市上下水道局、2026年5月29日更新）
• 令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について（川崎市、2026年10月14日更新）
• 令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。（川崎市、2026年8月20日更新）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。