【川崎市中原区中丸子】「リエトコート武蔵小杉イーストタワー」横須賀線3分・45階

30秒でわかる「リエトコート武蔵小杉イーストタワー」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

プラス面

駅に近く、5路線を使い分けられる点が一番の強みです。

JR横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉駅まで徒歩3分です（リエトコート武蔵小杉イーストタワーの中古マンション検索結果、SUUMO、2026年10月18日確認）。

東急東横線・目黒線は徒歩5〜7分、JR南武線は徒歩7分の掲載です。

管理の手厚さも評価できます。

24時間有人管理とコンシェルジュの記載があり、ゴミは各階に出せます（リエトコート武蔵小杉イーストタワー マンションライブラリー、東急リバブル、2026年10月18日閲覧）。

売出が12戸と多く、間取りや階数を比べて選びやすい物件です。

56㎡台の2LDKから92㎡台の3LDKまで、幅広い広さが出ています。

マイナス面

多摩川の洪水で、家屋倒壊等氾濫想定区域（氾濫流）に該当します。詳しくは「災害リスク（ハザードマップ）」で扱います。

価格は1億円前後が中心で、割安感はあまりありません。

ノムコムが示す武蔵小杉駅の売出相場は、坪509万円です（リエトコート武蔵小杉イーストタワー、2026年8月時点）。

売出12戸の坪単価の平均は約485万円で、相場並みです。

駐車場は月2万〜2万5,000円です（リエトコート武蔵小杉イーストタワー 2LDK+S 38階、2026年10月17日情報提供）。

車を持つ場合は、管理費と修繕積立金に加えて負担が増えます。

その他のポイント

各階ゴミ置き場と24時間有人管理は、タワーマンションの中でも暮らしやすさに直結する要素です。

ペットは飼育可ですが、規約による制限があります（リエトコート武蔵小杉イーストタワー 3LDK 30階、東急リバブル、2026年10月18日更新）。

25階の東向き住戸の掲載では、天候によって東京タワーやスカイツリーが見えると説明されています（リエトコート武蔵小杉イーストタワー 2LDK+S 25階、2026年10月18日情報提供）。

構造について、掲載では「耐震構造」や「HiRC工法」の記載があります。免震・制震の明記は見つかりませんでした。

公開情報で確認できなかった項目：免震・制震構造、ペット足洗い場、ペットの制限内容

マンションの基本情報

住友不動産が分譲し、鹿島建設が施工した45階建てのタワーです。

所在地は東急リバブル、構造と分譲・施工はノムコムの掲載によります（リエトコート武蔵小杉イーストタワー マンションライブラリー、リエトコート武蔵小杉イーストタワー、2026年10月18日閲覧）。

2棟で1,084戸という点は、川崎市の資料でも確認できます（小杉駅周辺地区の開発概要等一覧）。

共用部

• 24時間有人管理、コンシェルジュサービス
• 各階ゴミ置き場（24時間利用可）
• 内廊下、オートロック、宅配ボックス
• シアタールーム、楽器演奏室、グルーミングルーム、キッズルーム、トランクルーム（地下1階）
• ラウンジ、ライブラリーコーナー、デッキテラス（1階）
• ビューラウンジ（22階）、ゲストルーム2室（24階）
• 駐車場（敷地内）、バイク置場、駐輪場

共用部は東急リバブルとSUUMOの掲載をもとにまとめています（リエトコート武蔵小杉イーストタワー 3LDK 30階、リエトコート武蔵小杉イーストタワー 3LDK 34階、2026年10月18日確認）。

月々の費用

管理費と修繕積立金の合計は、70〜90㎡台で月3.8万〜4.8万円ほどです。

• 73.72㎡（38階）：管理費1万8,630円、修繕積立金1万9,480円
• 88.39㎡（34階）：管理費2万2,330円、修繕積立金2万3,360円
• 92.87㎡（40階）：管理費2万3,470円、修繕積立金2万4,540円

金額はSUUMOの各住戸の物件概要（2026年10月13日〜18日情報提供）によります。

売出・賃貸の状況

売出中は12戸、賃貸募集は1戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

表はSUUMOの掲載をもとにしています（リエトコート武蔵小杉イーストタワーの中古マンション検索結果、2026年10月18日確認）。

38階・40階の住戸は複数の会社が掲載しており、同じ住戸として1行にまとめました。

ほかのサイトには、表と別の住戸や価格の掲載もあります。

三井のリハウスでは、38階が1億480万円、8階の86.44㎡が1億3,980万円です（リエトコート武蔵小杉 マンションライブラリー、2026年10月18日閲覧）。

東急リバブルでは、16階の71.65㎡が9,490万円です（リエトコート武蔵小杉イーストタワー マンションライブラリー、2026年10月18日閲覧）。

賃貸情報

SUUMO賃貸の掲載です（リエトコート武蔵小杉 37階 3LDK、2026年10月12日情報更新）。

物件名は「リエトコート武蔵小杉」ですが、総戸数542戸・駅徒歩3分の記載から、この棟と判断しました。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

武蔵小杉駅のJR・東急の各路線を、徒歩3〜7分で使えます。

• JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅：徒歩3分（ノムコム・東急リバブルは徒歩2分）
• 東急東横線「武蔵小杉」駅：徒歩5〜7分（掲載により異なる）
• 東急目黒線「武蔵小杉」駅：徒歩7分
• JR南武線「武蔵小杉」駅：徒歩7分
• JR南武線「向河原」駅：徒歩7分

徒歩分数は各社の掲載によります（リエトコート武蔵小杉イーストタワーの中古マンション検索結果、リエトコート武蔵小杉イーストタワー、リエトコート武蔵小杉イーストタワー 3LDK 30階、2026年10月18日確認）。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全9軒）：デリド武蔵小杉店、イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店、成城石井 ららテラス 武蔵小杉店、foodium 武蔵小杉店、東急ストア武蔵小杉店、マルエツ 武蔵小杉駅前店、イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店、紀ノ国屋アントレ 武蔵小杉駅店、東急ストア新丸子店
• コンビニ（500m以内・6店舗）：ローソン中原中丸子、ローソン府中街道中丸子、ファミリーマート 小杉法政通り店
• 小型スーパー（500m以内・1店舗）：まいばすけっと武蔵小杉駅南店
• 小学校：川崎市立東住吉小学校、川崎市立下沼部小学校、大西学園小学校
• 中学校：川崎市立住吉中学校、大西学園中学校、川崎市立玉川中学校
• 高校：神奈川県立住吉高等学校、大西学園高等学校、川崎市立橘高等学校
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：東住吉幼稚園、大西学園幼稚園
• 保育施設（500m以内・13箇所）：まなびの森保育園小杉、ポポラー川崎武蔵小杉園、グローバルキッズ武蔵小杉園
• 病院：関東労災病院（610床）、日本医科大学武蔵小杉病院（372床）
• 診療所（500m以内・32箇所）：武蔵小杉内視鏡クリニック、Noah ART Clinic 武蔵小杉、武蔵小杉内科・漢方・循環器、小杉内科ファミリークリニック、SBC武蔵小杉院
• 歯科診療所（500m以内・16箇所）：ALBA歯科&矯正歯科武蔵小杉、武蔵小杉デンタルクリニック、武蔵小杉アライン矯正歯科

公立小・中学校は、最も近い学校が通学区域の学校とは限りません。学区は川崎市の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件の所在地付近を表示しています。

武蔵小杉駅周辺の街の動き

駅周辺の大型開発は多くが完了し、今後は小杉町1・2丁目で2つの事業が予定されています。

川崎市の資料では、駅周辺のタワーマンションや商業施設の多くが「完了」です（小杉駅周辺地区の開発概要等一覧、令和8年8月1日現在）。

これから予定されているのは、次の2つです。

• 日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発（小杉町1・2丁目）：病院・教育施設・住宅など。C地区は50階・約1,440戸、令和10年度の予定
• 小杉町一丁目地区開発計画（D地区）：商業・住宅。43階・約500戸、令和14年度末〜15年度上期の予定

この物件がある中丸子地区は、2006〜2012年に開発がひと通り完了した地区です（同じ資料）。

人口も増えています。中原区の人口は269,570人です（令和7年国勢調査 人口速報集計結果、川崎市）。

2020年から5,887人（2.2％）増えました（2025年10月1日時点、2026年10月2日発表）。

災害リスク（ハザードマップ）

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

内水は国の公開データに表示がありませんが、川崎市は独自に内水ハザードマップ（中原区版）を公開しています。内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう（川崎市上下水道局、2026年5月29日更新）で確認してください。

多摩川・鶴見川の浸水深と浸水継続時間は、川崎市 : 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）の中原区版で確認できます。

購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

川崎市の補助金・助成制度

川崎市では、太陽光・蓄電池の補助と、高校生年代までの医療費助成が利用できます（2026年10月18日確認）。

中原区独自の住まい・子育ての助成は、今回の調査では見つかりませんでした。

太陽光発電設備等設置費補助金（川崎市）

• 対象：川崎市内の住宅に住む（住む予定の）個人など。共同住宅は管理組合・所有者などが対象
• 内容：蓄電池は設置費用の2分の1（上限30万〜70万円）、ZEHは1戸25万円など
• 受付：2026年4月24日〜12月28日。予算状況で早期終了の可能性あり（10月14日時点で予算の53％が申請済み）
• 詳しくは：令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について
• 分譲マンションの住戸を持つ個人が対象になるかは、ページに明記がありません。

小児医療費助成制度（川崎市）

• 対象：0歳から高校生年代（18歳になった後の最初の3月31日まで）の子ども。所得制限なし
• 内容：保険診療の自己負担分を助成。2026年9月から、小学4年生以上の通院1回500円の負担もなくなりました
• 受付：受付期限の記載なし。申請方法は下のページで確認
• 詳しくは：令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。

出典一覧

• リエトコート武蔵小杉イーストタワーの中古マンション検索結果（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• リエトコート武蔵小杉イーストタワー 3LDK 34階（SUUMO、2026年10月17日情報提供）
• リエトコート武蔵小杉イーストタワー 2LDK+S 25階（SUUMO、2026年10月18日情報提供）
• リエトコート武蔵小杉イーストタワー 2LDK+S 38階（SUUMO、2026年10月17日情報提供）
• リエトコート武蔵小杉 37階 3LDK（SUUMO、2026年10月12日情報更新）
• リエトコート武蔵小杉イーストタワー 3LDK 30階（東急リバブル、2026年10月18日更新）
• リエトコート武蔵小杉イーストタワー マンションライブラリー（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• リエトコート武蔵小杉イーストタワー（ノムコム、2026年10月18日閲覧）
• リエトコート武蔵小杉 マンションライブラリー（三井のリハウス、2026年10月18日閲覧）
• 小杉駅周辺地区の開発概要等一覧（川崎市、令和8年8月1日現在）
• 令和7年国勢調査 人口速報集計結果（川崎市、2026年10月2日発表）
• ハザードマップポータルサイト（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 川崎市 : 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• 内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう（川崎市上下水道局、2026年5月29日更新）
• 令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について（川崎市、2026年10月14日更新）
• 令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。（川崎市、2026年8月20日更新）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。