【江東区枝川】「イニシア豊洲コンフォートプレイス」豊洲駅13分の12階建て

30秒でわかる「イニシア豊洲コンフォートプレイス」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

プラス面

• 2013年竣工の築13年で、築年数は10年台前半です。
• 売出住戸は南西向きの3LDKで、1億円を切る価格です（SUUMOの売出情報）。
• 枝川小学校まで直線で約500m、枝川幼稚園まで約390mと、子育ての施設が近くにあります。
• 管理費が月6,400円（67.2㎡）で、1㎡あたり約95円と抑えられています。
• 500m以内に診療所が4箇所、歯科診療所が3箇所あり、通院先を選べます。

マイナス面

• 豊洲駅まで徒歩12〜13分で、駅近の物件と比べると毎日の移動に時間がかかります。
• 売出は1戸、賃貸募集は0戸で、希望の階や広さを選べる状況ではありません。
• 800m以内のスーパーは3軒で、いずれも約660〜760m離れています。
• 1,000m以内に高校はなく、高校へは電車やバスでの通学が前提になります。
• 高潮（想定最大規模）の浸水想定区域（0.5m以上3m未満）に入っています。

その他のポイント

• 1階にコミュニティプレイスがあり、防災備品も置かれている点は、災害への備えとして評価できます。
• 屋上の太陽光発電パネルで共用部の電力の一部をまかなう仕組みは、共用部の電気代の面で利点です。
• 駐車場は86台分で、総戸数172〜174戸に対して約5割です。車を持つ家庭は空き状況の確認が欠かせません。
• 二重床の採用は、上下階の音や将来のリフォームのしやすさで有利な点です。
• 楽器の使用は細則付きで可能とされ、演奏をする家庭には検討材料になります。
• 売出住戸はペット可住戸として紹介されています。飼育の細則は管理規約で確認が必要です。
• 公開情報で確認できなかった項目：免震・制震、内廊下か外廊下か、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、ペット足洗い場

マンションの基本情報

所在地・総戸数・駐車場は東急リバブルのマンションライブラリー、構造・分譲・施工は三井住友トラスト不動産で確認しました。総戸数はSUUMOの物件概要（2026年10月17日情報提供）では172戸です。

共用部

共用部は、東急リバブルのページとSUUMOの売出情報で確認しました。

• ラウンジ
• 1階のコミュニティプレイス（多目的に使えるスペース、防災備品あり）
• 屋上の太陽光発電パネル（共用部の電力の一部をまかなう）
• TVモニター付きオートロック、防犯カメラ
• 共用エントランスの宅配ボックス
• 敷地内の駐車場（86台分）、自転車置場、バイク置場
• 二重床

東急リバブルのページでは、専有部の設備も紹介されています。リビングの床暖房、浴室のミストサウナ・追い焚き・浴室乾燥機です。掲載情報は分譲当時のパンフレットに基づくと注記されています。

月々の費用

売出住戸（2階・67.2㎡）の管理費は月6,400円、修繕積立金は月1万281円です（SUUMOの物件概要、2026年10月18日確認）。

• 1㎡あたりにすると、管理費は約95円、修繕積立金は約153円です。
• 管理費と修繕積立金の合計は、月1万6681円です。
• 管理は委託で、管理員は通勤の勤務形態と掲載されています。
• 駐車場・駐輪場の使用料は、公開情報では確認できませんでした。

売出・賃貸の状況

売出中は1戸、賃貸募集は0戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

SUUMOの豊洲駅の中古マンション一覧に掲載された1件です（2026年10月18日確認）。

南西向きで、バルコニー面積は10.98㎡です。リビングと隣の洋室（約5.0帖）は可動間仕切りでつなげられます。SUUMOの掲載では、この住戸の設備・条件として次の点が挙げられています。

• 対面式のシステムキッチン、オートバス、浴室乾燥機、温水洗浄便座
• ウォークインクローゼット、全居室収納、全居室フローリング
• ペット可の住戸（飼育の細則あり）、年内の引渡しが可能

東急リバブルのページでは、2026年10月18日時点で「売出し中はございません」と表示されていました。

賃貸情報

2026年10月18日にSUUMOの賃貸情報と東急リバブルを確認しましたが、賃貸募集はどちらも0件でした。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄り駅は東京メトロ有楽町線の豊洲駅で、徒歩12〜13分です。

• 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅：徒歩13分（SUUMOの売出情報、三井住友トラスト不動産）、徒歩12分（東急リバブル）
• 新交通ゆりかもめ「豊洲」駅：徒歩14分（三井住友トラスト不動産）
• JR京葉線「潮見」駅：徒歩19分（SUUMOの売出情報）
• 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅：徒歩30分（SUUMOの売出情報）

掲載されている駅の中に、徒歩10分以内の駅はありません。東急リバブルのページには「徒歩約5分」という分譲時の紹介文もあります。物件概要の12分とは異なるため、この記事では物件概要の分数を使っています。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全3軒）：文化堂豊洲店、ライフ豊洲店、BLΛNDE 塩浜店
• コンビニ（500m以内・3店舗）：セブンイレブン江東枝川、セブンイレブン江東枝川2丁目、ミニストップ 江東枝川1丁目店
• 小型スーパー：半径500m以内では確認できませんでした
• 小学校：枝川小学校、豊洲小学校、豊洲北小学校
• 中学校：深川第五中学校
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：枝川幼稚園、豊洲幼稚園
• 保育施設（500m以内・3箇所）：深川愛隣保育園、豊洲枝川さくらんぼ保育園、愛隣シャローム保育園
• 学童クラブ：500m以内に1箇所
• 病院：鈴木リハビリテーション病院（103床）、鈴木病院（48床）、くじらホスピタル（101床）、昭和医科大学江東豊洲病院（400床）
• 診療所（500m以内・4箇所）：橘クリニック、豊洲腎透析クリニック、たけうちこどもクリニック、とよす整形外科・耳鼻咽喉科
• 歯科診療所（500m以内・3箇所）：豊洲ファミリー歯科クリニック、斉藤歯科医院、フロントコート歯科クリニック

学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件の前の道路から、東南東の方向を向いて表示しています。

枝川から見た豊洲の再開発

物件の最寄り駅である豊洲駅の周辺では、大きな再開発がすでに完了しています。

江東区が公開している区内の市街地再開発事業の一覧（2026年6月5日更新）に、豊洲周辺で施行中の事業はありませんでした。豊洲で載っているのは、完了済みの2つの事業です。

• 豊洲二丁目駅前地区：2021年7月に事業完了。地上36階の「豊洲ベイサイドクロス」、豊洲シビックセンターなどが整備されました。
• 豊洲駅前地区：豊洲五丁目内の事業で、2006年9月に工事が完了しています。

物件から徒歩10分以内で、これから始まる再開発は区の一覧では確認できませんでした。

災害リスク（ハザードマップ）

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

内水は公開データでは「表示なし」でしたが、自治体によっては内水のデータが掲載されていないことがあります。江東区の大雨浸水（内水）ハザードマップもあわせてご確認ください。

江東区は、洪水・大雨浸水（内水）・高潮の3種類のハザードマップを江東区水害ハザードマップ（3種類）で公開しています（江東区、2026年9月1日更新）。購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

江東区・東京都で使える助成制度

次の3制度は、各公式ページで受付中であることを確認しました。確認日は江東区が2026年10月18日、東京都が2026年10月13日です。

地球温暖化防止設備導入助成（江東区）

• 対象：区内に住宅を所有・取得する個人など。分譲マンションの1住戸は「個人住宅用」の対象です。
• 内容：既築住宅の高断熱窓・高断熱ドア、太陽光発電、蓄電池などの設置費用を助成します。
• 受付：交付申請は2026年4月1日〜2027年3月15日必着で、工事着工前の申請が必要です。
• 詳しくは：（個人住宅用・集合住宅用）地球温暖化防止設備導入助成
• 助成額はこのページに書かれておらず、区の「事業のご案内」で確認が必要です。予算到達で終了するかの記載もありません。

私立幼稚園等保護者補助金（江東区）

• 対象：区内在住で、私立幼稚園や認定こども園（1号認定）などに通う満3〜5歳児の保護者です。
• 内容：入園料補助は1人1回・上限7万円です。私学助成幼稚園の保育料補助や、預かり保育の利用料補助もあります。
• 受付：入園料（私学助成幼稚園）は区が園に直接支払うため、保護者の手続きは不要です。そのほかは在籍園を通じて申請します。
• 詳しくは：令和8年度 私立幼稚園等保護者補助金

018サポート（東京都）

• 対象：都内に住む0〜18歳の子どもがいる家庭です。
• 内容：子ども1人あたり月額5,000円を、年3回に分けて支給します。
• 受付：2026年11月1日までの申請で12月に支給されます。受付終了日は2027年3月1日です。
• 詳しくは：018サポート よくあるご質問

出典一覧

• イニシア豊洲コンフォートプレイス 物件情報（SUUMO、2026年10月17日情報提供）
• 豊洲駅の中古マンション購入情報（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• イニシア豊洲コンフォートプレイス 賃貸物件一覧（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• イニシア豊洲コンフォートプレイス マンションライブラリー（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• イニシア豊洲コンフォートプレイス（三井住友トラスト不動産、2026年10月18日閲覧）
• （個人住宅用・集合住宅用）地球温暖化防止設備導入助成（江東区、2026年9月25日更新）
• 令和8年度 私立幼稚園等保護者補助金（江東区、2026年9月11日更新）
• 018サポート よくあるご質問（東京都、2026年10月13日閲覧）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 江東区水害ハザードマップ（3種類）（江東区、2026年9月1日更新）
• 豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業（江東区、2023年1月16日更新）
• 豊洲駅前地区第一種市街地再開発事業（江東区、2024年1月26日更新）
• 亀戸・大島・小松川地区第二種市街地再開発事業（区内の再開発事業の一覧を含む）（江東区、2026年6月5日更新）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。