【横浜市西区高島】「パークタワー横浜ステーションプレミア」横浜駅4分・36階

30秒でわかる「パークタワー横浜ステーションプレミア」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

プラス面

横浜駅徒歩4分の立地と、管理の評価の高さが際立つタワーマンションです。

• マンション管理適正評価は100点で、5つの評価項目すべてが満点です（三井のリハウス、2025年9月15日更新）。
• 29・30階のオーナーズクラブには、ビューラウンジやライブラリーがあります。30階にはゲストルームもあります（三菱地所の住まいリレー）。
• 売出7戸・賃貸3戸と出物が多く、1LDKから3LDKまで比べて選べます。
• 半径800m以内にスーパーが11軒あります。最寄りの文化堂横浜高島店は約60mです。

マイナス面

価格水準の高さと、浸水想定の2点は避けて通れません。

• 坪単価は約604〜856万円です。1億円を切る住戸は15階の1LDK（54.63㎡）だけです。
• 洪水で0.5m以上3m未満（想定最大規模）の浸水想定があり、河岸侵食による家屋倒壊等氾濫想定区域にも該当します。
• 管理費と修繕積立金の合計は、54.63㎡の住戸でも月37,810円です。

その他のポイント

タワーマンションに求められる共用部の条件を、ほぼ満たしています。

• 各階に24時間ゴミを出せるゴミステーションがあります（三菱地所の住まいリレー）。
• フロントサービスがあり、コンシェルジュが待機していると紹介されています（東急リバブル）。
• 1階にペット足洗い場があります。ペットの飼育には規約・細則による制限があります。
• 上層階からは、天候によって西に富士山、東にみなとみらいや横浜港を望めると紹介されています。
• スケルトン＆インフィル構造で、将来のリフォームの自由度が高いとされています。
• 管理員の勤務形態は「24時間有人管理」（SUUMO・東急リバブル）と「日勤」（ノムコム）で記載が分かれます。
• 公開情報で確認できなかった項目：内廊下、免震・制震

マンションの基本情報

三井不動産などが分譲した、地上36階・総戸数385戸のタワーマンションです。

所在地は東急リバブル、構造は三井のリハウスの分譲時パンフレットに基づく記載です。管理会社と用途地域はノムコムの売出情報の記載です（いずれも2026年10月18日確認）。

共用部

• グランドエントランス・車寄せ（1階）
• 吹抜け約8mのロビーラウンジ（2階）
• コミュニティラウンジ・プライベートジム（7階）
• ビューラウンジ・ライブラリー・パーティーダイニング（29・30階）
• ゲストルーム（30階）
• 宅配ロッカー（2階）、各階ゴミステーション
• ペット足洗い場（1階）
• エレベーター5台、タワーパーキング270台、地下の自転車置場578台

出典は三菱地所の住まいリレーの物件ページです（2026年10月18日確認）。駐車場は月29,000〜35,000円で空きがあります（ノムコム、空き確認日2026年10月）。

月々の費用

管理費と修繕積立金は住戸の広さで異なります（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月18日）。

• 15階54.63㎡：管理費月17,760円、修繕積立金月20,050円
• 12階66.2㎡：管理費月21,520円、修繕積立金月24,300円
• 11階95.92㎡：管理費月25,900円、修繕積立金月35,200円

34階85.35㎡の住戸は、掲載によって管理費が月17,070円と月27,740円に分かれています。後者は全体管理費10,670円を含むと注記されています（SUUMOの物件概要）。

修繕積立金を1㎡あたりに直すと約367円です。国土交通省のガイドラインの目安は、20階未満で170〜430円、20階以上で240〜410円の幅です（横浜市の修繕積立金のページ、2025年10月20日更新）。20階以上の目安の幅に収まり、平均の338円をやや上回る水準です。

売出・賃貸の状況

売出中は7戸、賃貸募集は3戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

出典はSUUMO物件ライブラリーと各住戸の物件概要です。SUUMOでは35階と34階が2社から掲載されており、重複を除いて7戸としています。24階は東急リバブル、15階はノムコムにも掲載があります（2026年10月18日確認）。

賃貸情報

出典はSUUMO物件ライブラリーの賃貸掲載です。掲載は53件ありますが、階・面積・向きで重複を除くと3戸です。18階は掲載によって賃料が異なります。12階の住戸は売出も同時に出ています（2026年10月18日確認）。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

横浜駅まで徒歩4分で、みなとみらい線の新高島駅も徒歩圏です。

• 横浜駅（JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線、東急東横線）：徒歩4分（SUUMO、三井のリハウス）
• みなとみらい線「新高島」駅：徒歩4分（SUUMOの賃貸掲載）

横浜駅には、JR・東急・京急・相鉄の各線が乗り入れています。ブルーラインとみなとみらい線も使えます（SUUMO 横浜駅の中古マンションの路線一覧）。

横浜駅からは、上野東京ラインで品川駅まで約17分です。東急東横線で多摩川駅、JR京浜東北線で蒲田駅までも各約17分です（東急リバブル）。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全11軒）：文化堂横浜高島店、成城石井 ルミネ横浜店、もとまちユニオンそごう横浜店、クイーンズ伊勢丹 横浜店、紀ノ国屋デイリーテーブル CIAL横浜店、東急ストア横浜地下街店、ドン・キホーテ 横浜西口店、イオンフードスタイル 横浜西口店、文化堂シァル横浜アネックス店、マルエツ プチ 花咲町六丁目店、オーケー みなとみらい店 (OK Minatomirai)
• 商業施設（800m以内）：横浜ビブレ、CeeU Yokohama
• コンビニ（500m以内・19店舗）：ローソン横浜駅東口、ファミリーマート 横浜三井ビル店、ファミリーマート 横浜高島二丁目店
• 小型スーパー（500m以内・2店舗）：まいばすけっと横浜駅東店、まいばすけっと平沼1丁目店
• 小学校：横浜市立みなとみらい本町小学校、横浜市立平沼小学校
• 中学校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 高校：神奈川県立横浜平沼高等学校
• 幼稚園：半径800m以内では確認できませんでした
• 保育施設（500m以内・9箇所）：横浜みなとみらい保育園、まーちらんど・みなとみらい、京急キッズランド新高島保育園
• 病院：医療法人社団 善仁会 横浜第一病院（52床）、医療法人明和会亀田病院（60床）、医療法人恵仁会松島病院（95床）、一般財団法人神奈川県警友会けいゆう病院（410床）
• 診療所（500m以内・32箇所）：ゴリラクリニック横浜院、よこはま高島町クリニック、メディカルパークベイフロント横浜、横浜糖尿病甲状腺クリニック、横浜東口鳥居クリニック
• 歯科診療所（500m以内・12箇所）：ヨコハマデンタルオフィス、サン横浜歯科矯正クリニック、エス歯科クリニック横浜みなとみらい
• 公立小・中学校は、最も近い学校が通学区域の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件の南西側の道路から北東向きに表示しています。

横浜駅東口と駅周辺の再開発

横浜駅の東口側に位置し、駅を中心に続く再開発の効果を受けやすい立地です。

• 横浜駅周辺では、横浜市の計画「エキサイトよこはま22」のもとで再開発が進んでいます。2020年にはJR横浜タワーが完成しました。
• 2024年3月には「横浜駅きた西口鶴屋地区」で地上43階の再開発ビルが工事を終えています（横浜市の事業ページ、2026年5月7日更新）。
• 横浜駅みなみ東口では、2024年6月に再開発準備組合が設立されました（横浜市の記者発表、2024年7月19日）。まだ準備段階です。
• 西区の人口は108,687人で、前年同月より542人増えています（横浜市の人口、2026年10月1日現在）。

災害リスク（ハザードマップ）

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

洪水・高潮で浸水の想定があり、河岸侵食による家屋倒壊等氾濫想定区域に該当します。

内水は「表示なし」でしたが、自治体によっては内水のデータが公開データに含まれていないことがあります。横浜市の内水ハザードマップは浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）とは（横浜市、2026年6月1日更新）で確認できます。

洪水・高潮も同じ横浜市の浸水ハザードマップで確認できます。購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

横浜市の子育て・医療の助成制度

西区に住む場合は、横浜市の出産費用助成と小児医療費助成が使えます（2026年10月13日確認）。西区独自の住宅購入・リフォーム向け助成は、区の公式ページで確認できませんでした（2026年10月18日確認）。

出産費用助成金（横浜市）

• 対象：横浜市に住民登録があり、健康保険に加入して出産した人
• 内容：子ども1人につき最大9万円（健康保険の付加給付分を差し引く）
• 受付：出産日の翌日から1年以内に申請。2026年4月1日以降の出産が対象です
• 詳しくは：出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）

小児医療費助成（横浜市）

• 対象：0歳から18歳到達後最初の3月31日までの子ども
• 内容：保険診療の自己負担額を全額助成。2026年6月1日から18歳まで拡大しました
• 受付：期限の記載はありません
• 詳しくは：小児医療費助成（横浜市、2026年10月2日更新）
• 所得制限の有無は、確認したページには記載がありませんでした。

出典一覧

• パークタワー横浜ステーションプレミア 中古マンション物件情報（15階）（SUUMO、情報提供日2026年10月18日、2026年10月18日閲覧）
• パークタワー横浜ステーションプレミア 物件概要（15階）（SUUMO、情報提供日2026年10月18日、2026年10月18日閲覧）
• パークタワー横浜ステーションプレミア 物件概要（34階）（SUUMO、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
• パークタワー横浜ステーションプレミアの賃貸・中古物件・価格情報（SUUMO物件ライブラリー、2026年10月18日閲覧）
• パークタワー横浜ステーションプレミア 賃貸物件情報（SUUMO賃貸、2026年10月18日閲覧）
• パークタワー横浜ステーションプレミア（F59C9010）（ノムコム、更新日2026年10月12日、2026年10月18日閲覧）
• パークタワー横浜ステーションプレミア（三井のリハウス、2026年10月18日閲覧）
• パークタワー横浜ステーションプレミアのマンション購入情報（三菱地所の住まいリレー、2026年10月18日閲覧）
• パークタワー横浜ステーションプレミアの購入・売却・賃貸 物件情報（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• 横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発事業（横浜市、2026年5月7日更新）
• エキサイトよこはま22 記者発表（横浜市、2024年7月19日）
• SUUMO 横浜駅の中古マンション（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）とは（横浜市、2026年6月1日更新）
• 出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）
• 小児医療費助成（横浜市、2026年10月2日更新）
• 横浜市の人口（令和8年10月1日現在）（横浜市、2026年10月7日公表）
• 修繕積立金について（横浜市、2025年10月20日更新。国土交通省ガイドライン令和6年6月改訂の目安を掲載）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。