【川崎市中原区今井上町】「ガーデンティアラ武蔵小杉」温水プール付き600戸

30秒でわかる「ガーデンティアラ武蔵小杉」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

プラス面

武蔵小杉の駅勢圏で、価格を抑えて広さを確保しやすい物件です。

売出6戸の坪単価は約337万〜451万円です（ガーデンティアラ武蔵小杉の中古マンション検索結果、SUUMO、2026年10月18日確認）。

ノムコムの近隣物件ページでは、武蔵小杉駅の売出相場は坪509万円です（リエトコート武蔵小杉イーストタワー、2026年8月時点）。

共用部が充実しています。

屋内温水プールがあり、キッズプールやスクールも開かれていると掲載されています（ガーデンティアラ武蔵小杉 2LDK 6階、2026年10月18日情報提供）。

緑の多い環境です。

5階住戸の掲載では、隣に公園があり、等々力緑地まで760mと説明されています（ガーデンティアラ武蔵小杉 3LDK 5階、2026年10月18日情報提供）。

小学校が近くにあります。

川崎市立今井小学校が直線で約290m、川崎市立中原小学校が約550mです（周辺施設の項目参照）。

マイナス面

駅までは徒歩12〜13分かかり、毎日の通勤ではこの時間を見込む必要があります。

800m以内のスーパーは3軒です。

肉のハナマサ、いなげや、デリドビーンズで、日常の買い物先の選択肢は多くありません。

駐車場は、利用の有無にかかわらず使用料が必要です（ガーデンティアラ武蔵小杉 3LDK 15階、2026年10月14日情報提供）。

区画と使用料は抽選で決まり、月500〜7,000円と掲載されています（ガーデンティアラ武蔵小杉 3LDK 5階）。

その他のポイント

600戸の大規模物件で、温水プールのような共用施設を持てるのは、規模の大きさによる強みです。

管理について、SUUMOの掲載文では「24時間365日の有人管理」とされています（ガーデンティアラ武蔵小杉 2LDK 6階）。

一方で、同じ掲載の物件概要では管理形態が「委託（通勤）」です。実際の勤務体制は管理会社に確認してください。

ペットは飼育可で、細則があります（ガーデンティアラ武蔵小杉 3LDK 15階）。

ゴミは24時間出せると掲載されています（ガーデンティアラ武蔵小杉 2LDK 6階）。

2026年11月で竣工から20年を迎えます。

住宅ローンの条件などで築年数を気にする人は、購入時期とあわせて確認しておくと安心です。

公開情報で確認できなかった項目：免震・制震構造、内廊下、各階ゴミ置き場、管理会社名、ペットの制限内容

マンションの基本情報

ナイスなどが分譲し、長谷工コーポレーションが施工した15階建て600戸の大規模マンションです。

所在地と分譲・施工は東急リバブルの掲載によります（ガーデンティアラ武蔵小杉 マンションライブラリー、2026年10月18日閲覧）。

竣工と構造・階数は、SUUMOと三井のリハウスの掲載によります（ガーデンティアラ武蔵小杉 2LDK 6階、ガーデンティアラ武蔵小杉 マンションライブラリー）。

共用部

• 屋内温水プール
• ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム（ミーティングルーム兼用）
• 共用ラウンジ、オートロック、宅配ボックス
• 敷地内駐車場（全戸分）、サイクルポート（1住戸1区画・無料）
• 24時間ゴミ出し可

共用部はSUUMOと東急リバブルの掲載をもとにまとめています（ガーデンティアラ武蔵小杉 2LDK 6階、ガーデンティアラ武蔵小杉 3LDK 15階、ガーデンティアラ武蔵小杉 マンションライブラリー、2026年10月18日確認）。

東急リバブルのページには、分譲時の情報として居住者専用コンビニやフロントサービスの記載もあります。

現在も運営しているかは確認できませんでした。

月々の費用

管理費と修繕積立金の合計は、70㎡前後で月3.5万〜3.9万円ほどです。

• 68.54㎡（5階）：管理費1万8,030円、修繕積立金1万7,140円
• 73.28㎡（6階）：管理費1万9,270円、修繕積立金1万8,320円
• 76.82㎡（4階）：管理費2万200円、修繕積立金1万9,210円

このほかに、駐車場の使用料（月500〜7,000円）がかかります。

金額はSUUMOの各住戸の物件概要（2026年10月18日情報提供）によります。

売出・賃貸の状況

売出中は6戸、賃貸募集は0戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

表はSUUMOの掲載をもとにしています（ガーデンティアラ武蔵小杉の中古マンション検索結果、2026年10月18日確認）。

4階の住戸は2社が掲載しており、同じ住戸として1行にまとめました。

15階の住戸は、三井のリハウスでは9,499万円の掲載です（ガーデンティアラ武蔵小杉 マンションライブラリー、2026年10月18日閲覧）。

東急リバブルでは、4階と15階の2戸が売出中です（ガーデンティアラ武蔵小杉 マンションライブラリー、2026年10月18日閲覧）。

賃貸情報

2026年10月18日時点で、募集中の住戸は確認できませんでした。

SUUMO賃貸（ガーデンティアラ武蔵小杉の賃貸物件検索結果）と東急リバブル（ガーデンティアラ武蔵小杉 マンションライブラリー）で確認しています。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

JR南武線の2駅と東急東横線の駅を、徒歩12〜13分で使えます。

• JR南武線「武蔵小杉」駅：徒歩12分（三井のリハウスは徒歩13分）
• JR南武線「武蔵中原」駅：徒歩12分
• 東急東横線「武蔵小杉」駅：徒歩13分

徒歩分数は各社の掲載によります（ガーデンティアラ武蔵小杉 2LDK 6階、ガーデンティアラ武蔵小杉 マンションライブラリー、2026年10月18日確認）。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全3軒）：肉のハナマサ 川崎中原店、いなげや 川崎下小田中店、デリドビーンズ武蔵中原店
• コンビニ（500m以内・3店舗）：ローソン川崎上小田中六丁目、ファミリーマート 武蔵中原店、ローソン武蔵小杉
• 小型スーパー（500m以内・2店舗）：まいばすけっと武蔵中原駅東店、まいばすけっと上小田中6丁目店
• 小学校：川崎市立今井小学校、川崎市立中原小学校、川崎市立小杉小学校
• 中学校：川崎市立今井中学校、川崎市立西中原中学校、大西学園中学校
• 高校：大西学園高等学校、法政大学第二高等学校
• 幼稚園（800m以内・4箇所）：太陽第二幼稚園、大西学園幼稚園、東住吉幼稚園
• 保育施設（500m以内・7箇所）：しらゆり今井保育園、ChaCha Children Imai、ChaCha Children Musashikosugi
• 病院：日本医科大学武蔵小杉病院（372床）、関東労災病院（610床）
• 診療所（500m以内・5箇所）：神田クリニック、小杉外科内科医院、武蔵中原むかいだ整形外科、はらクリニック、中原眼科医院
• 歯科診療所（500m以内・2箇所）：武蔵中原あごとおくちのクリニック歯科、松波歯科医院

公立小・中学校は、最も近い学校が通学区域の学校とは限りません。学区は川崎市の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件の所在地付近を表示しています。

武蔵小杉駅周辺の街の動き

駅周辺の大型開発は多くが完了し、今後は小杉町1・2丁目で2つの事業が予定されています。

川崎市の資料では、駅周辺のタワーマンションや商業施設の多くが「完了」です（小杉駅周辺地区の開発概要等一覧、令和8年8月1日現在）。

これから予定されているのは、次の2つです。

• 日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発（小杉町1・2丁目）：病院・教育施設・住宅など。C地区は50階・約1,440戸、令和10年度の予定
• 小杉町一丁目地区開発計画（D地区）：商業・住宅。43階・約500戸、令和14年度末〜15年度上期の予定

物件から日本医科大学武蔵小杉病院までは、直線で約820mです。

人口も増えています。中原区の人口は269,570人です（令和7年国勢調査 人口速報集計結果、川崎市）。

2020年から5,887人（2.2％）増えました（2025年10月1日時点、2026年10月2日発表）。

災害リスク（ハザードマップ）

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

内水は国の公開データに表示がありませんが、川崎市は独自に内水ハザードマップ（中原区版）を公開しています。内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう（川崎市上下水道局、2026年5月29日更新）で確認してください。

多摩川・鶴見川の浸水深と浸水継続時間は、川崎市 : 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）の中原区版で確認できます。

購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

川崎市の補助金・助成制度

川崎市では、太陽光・蓄電池の補助と、高校生年代までの医療費助成が利用できます（2026年10月18日確認）。

中原区独自の住まい・子育ての助成は、今回の調査では見つかりませんでした。

太陽光発電設備等設置費補助金（川崎市）

• 対象：川崎市内の住宅に住む（住む予定の）個人など。共同住宅は管理組合・所有者などが対象
• 内容：蓄電池は設置費用の2分の1（上限30万〜70万円）、ZEHは1戸25万円など
• 受付：2026年4月24日〜12月28日。予算状況で早期終了の可能性あり（10月14日時点で予算の53％が申請済み）
• 詳しくは：令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について
• 分譲マンションの住戸を持つ個人が対象になるかは、ページに明記がありません。

小児医療費助成制度（川崎市）

• 対象：0歳から高校生年代（18歳になった後の最初の3月31日まで）の子ども。所得制限なし
• 内容：保険診療の自己負担分を助成。2026年9月から、小学4年生以上の通院1回500円の負担もなくなりました
• 受付：受付期限の記載なし。申請方法は下のページで確認
• 詳しくは：令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。

出典一覧

• ガーデンティアラ武蔵小杉の中古マンション検索結果（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• ガーデンティアラ武蔵小杉 2LDK 6階（SUUMO、2026年10月18日情報提供）
• ガーデンティアラ武蔵小杉 3LDK 5階（SUUMO、2026年10月18日情報提供）
• ガーデンティアラ武蔵小杉 3LDK 15階（SUUMO、2026年10月14日情報提供）
• ガーデンティアラ武蔵小杉の賃貸物件検索結果（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• ガーデンティアラ武蔵小杉 マンションライブラリー（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• リエトコート武蔵小杉イーストタワー（ノムコム、2026年10月18日閲覧。武蔵小杉駅の売出相場）
• ガーデンティアラ武蔵小杉 マンションライブラリー（三井のリハウス、2026年6月29日更新）
• 小杉駅周辺地区の開発概要等一覧（川崎市、令和8年8月1日現在）
• 令和7年国勢調査 人口速報集計結果（川崎市、2026年10月2日発表）
• ハザードマップポータルサイト（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 川崎市 : 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• 内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう（川崎市上下水道局、2026年5月29日更新）
• 令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について（川崎市、2026年10月14日更新）
• 令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。（川崎市、2026年8月20日更新）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。