【横浜市西区西平沼町】「シティテラス横浜」平沼橋駅2分・2棟313戸

30秒でわかる「シティテラス横浜」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

プラス面

駅の近さと、築浅の大規模マンションならではの子育て環境が強みです。

• 相鉄本線の平沼橋駅まで徒歩2分です。横浜駅まで1駅で、徒歩でも8〜9分です（SUUMOの売出情報）。
• サウス棟は「横浜市地域子育て応援マンション」に認定されています。キッズルームなどの共用施設や敷地内の広場が評価されました（横浜市の認定ページ、2025年10月7日更新）。
• 半径800m以内にスーパーが8軒あり、クイーンズ伊勢丹や成城石井など横浜駅周辺の店も選べます。
• 売出が6戸あり、1LDK+Sから3LDKまで間取りを比べて選べます。

マイナス面

費用の上昇予定と、浸水想定は事前に確認が必要です。

• ノース棟の修繕積立金は、2026年12月分から月13,350円に上がる予定です。66㎡の住戸で現在は月5,930円です（SUUMOの物件概要）。
• 洪水と高潮で0.5m以上3m未満の浸水想定があり、家屋倒壊等氾濫想定区域（河岸侵食）にも該当します。
• 坪単価は約476〜593万円で、同じ横浜駅圏の築年数が古い物件より高めです。

その他のポイント

共用部は子育て世帯向けの配慮が厚く、設備も築浅らしい内容です。

• サウス棟の認定では、床スラブ厚200mm以上や指をはさみにくい建具など、住戸側の配慮も評価されています。
• 上下階の遮音への特別な配慮は「不適合」と評価されています。音に敏感な人は内覧で確認すると安心です。
• 歩車分離の設計で、敷地内の歩行者の安全に配慮しています（東急リバブル ノース棟）。
• ディスポーザー、床暖房、食器洗乾燥機が売出住戸の特徴欄に挙がっています。
• 公開情報で確認できなかった項目：各階ゴミ置き場（ノース棟）、コンシェルジュ、内廊下、免震・制震、ペット飼育の制限内容

マンションの基本情報

通りを挟んで向かい合うノース棟とサウス棟、2棟計313戸のマンションです。

所在地は東急リバブル ノース棟と東急リバブル サウス棟の記載です。棟ごとの竣工・階数・戸数はSUUMOの物件概要、管理会社と用途地域はノムコムの売出情報の記載です（いずれも2026年10月18日確認）。

共用部

• 2層吹き抜けのエントランス
• 集会所やキッズルームなどの共用施設（サウス棟の認定内容）
• 子どもが遊べる敷地内の広場（同）
• 駐車場・駐輪場・バイク置き場
• 宅配ボックス
• エレベーター

キッズルームと広場は横浜市の認定ページ、それ以外は東急リバブルとSUUMOの記載です。

月々の費用

管理費と修繕積立金は棟と住戸で異なります（SUUMOの物件概要、情報提供日2026年10月17日）。

• ノース棟66㎡：管理費月15,665円、修繕積立金月5,930円（2026年12月分から13,350円の予定）
• サウス棟72.45㎡：管理費月17,105円、修繕積立金月6,500円

修繕積立金を1㎡あたりに直すと約90円です。国土交通省のガイドラインの目安は、20階未満で170〜430円、20階以上で240〜410円の幅です（横浜市の修繕積立金のページ、2025年10月20日更新）。ノース棟は改定後に約202円となり、目安の幅に入ります。サウス棟は現時点で幅を下回るため、今後の改定予定を管理会社に確認すると安心です。

売出・賃貸の状況

売出中は6戸、賃貸募集は2戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

サウス棟の2戸はいずれも12階以上で、ノース棟の4戸は3〜5階です。同じ66㎡でも、3階と4階で最大1,000万円の差があります。

出典はSUUMO物件ライブラリー（ノース棟）と同（サウス棟）です。ノース棟3階の2戸は修繕積立金の記載が異なるため別の住戸として載せましたが、同じ住戸の可能性もあります。9,780万円の住戸はノムコムにも掲載されています（2026年10月18日確認）。

賃貸情報

出典はSUUMO物件ライブラリー（ノース棟）の賃貸掲載です（2026年10月18日確認）。東急リバブルの物件ページには賃貸募集はありませんでした。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄りは平沼橋駅で、徒歩10分以内に横浜駅と戸部駅もあります。

• 相鉄本線「平沼橋」駅：徒歩2分（SUUMO、三井のリハウス）
• 横浜駅（JR東海道本線・ブルーライン）：ノース棟は徒歩8分、サウス棟は徒歩9分（SUUMO）
• 京急本線「戸部」駅：徒歩9分（三井のリハウス）

横浜駅には、JR・東急・京急・相鉄の各線が乗り入れています。ブルーラインとみなとみらい線も使えます（SUUMO 横浜駅の中古マンションの路線一覧）。平沼橋駅から横浜駅までは相鉄本線で約2分です。横浜駅でJR横須賀線に乗り換えると、戸塚駅まで約19分、武蔵小杉駅まで約20分です（東急リバブル ノース棟）。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全8軒）：イオンフードスタイル 横浜西口店、ドン・キホーテ 横浜西口店、紀ノ国屋デイリーテーブル CIAL横浜店、クイーンズ伊勢丹 横浜店、文化堂横浜高島店、サミット 横浜岡野店、成城石井 ルミネ横浜店、東急ストア横浜地下街店
• 商業施設（800m以内）：CeeU Yokohama、横浜ビブレ
• コンビニ（500m以内・11店舗）：ローソン横浜岡野町、ファミリーマート 平沼一丁目店、ファミリーマート 横浜南幸二丁目店
• 小型スーパー（500m以内・6店舗）：まいばすけっと平沼高校前店、まいばすけっと平沼橋駅前店、まいばすけっと横浜平沼橋店
• 小学校：横浜市立平沼小学校、横浜市立みなとみらい本町小学校、横浜市立西前小学校
• 中学校：横浜市立岡野中学校
• 高校：神奈川県立横浜平沼高等学校
• 幼稚園（800m以内・1箇所）：杉之子幼稚園
• 保育施設（500m以内・11箇所）：キッズパートナー平沼橋、ポピンズナーサリースクール平沼橋、Maple Nursery WEST
• 病院：医療法人社団 善仁会 横浜第一病院（52床）、医療法人恵仁会松島病院（95床）、医療法人明和会亀田病院（60床）、横浜市立市民病院（650床）、一般財団法人神奈川県警友会けいゆう病院（410床）
• 診療所（500m以内・32箇所）：横浜アートメイククリニック、同仁堂田中医院、医療法人社団木曜社平沼クリニック、MSクリニック横浜、ABCクリニック美容外科 横浜院
• 歯科診療所（500m以内・16箇所）：ゆたか歯科、石川医院、横浜ステラ歯科クリニック
• 公立小・中学校は、最も近い学校が通学区域の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

ノース棟の所在地付近の道路から表示しています。

平沼橋エリアと横浜駅の再開発

横浜駅の再開発の恩恵を受けつつ、1駅離れた落ち着いた場所に住める立地です。

• 横浜駅周辺では、横浜市の計画「エキサイトよこはま22」のもとで再開発が進んでいます。2020年にはJR横浜タワーが完成しました。
• 2024年3月には、駅の北西側で「横浜駅きた西口鶴屋地区」の再開発ビル（地上43階）が工事を終えています（横浜市の事業ページ、2026年5月7日更新）。
• 横浜駅みなみ東口でも、2024年6月に再開発準備組合が設立されました（横浜市の記者発表、2024年7月19日）。
• 西区の人口は108,687人で、前年同月より542人増えています（横浜市の人口、2026年10月1日現在）。

災害リスク（ハザードマップ）

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

洪水・高潮で浸水の想定があり、河岸侵食による家屋倒壊等氾濫想定区域に該当します。座標はノース棟の所在地のもので、サウス棟は別に確認が必要です。

内水は「表示なし」でしたが、自治体によっては内水のデータが公開データに含まれていないことがあります。横浜市の内水ハザードマップは浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）とは（横浜市、2026年6月1日更新）で確認できます。

洪水・高潮も同じ横浜市の浸水ハザードマップで確認できます。購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

横浜市の子育て・医療の助成制度

西区に住む場合は、横浜市の出産費用助成と小児医療費助成が使えます（2026年10月13日確認）。西区独自の住宅購入・リフォーム向け助成は、区の公式ページで確認できませんでした（2026年10月18日確認）。

出産費用助成金（横浜市）

• 対象：横浜市に住民登録があり、健康保険に加入して出産した人
• 内容：子ども1人につき最大9万円（健康保険の付加給付分を差し引く）
• 受付：出産日の翌日から1年以内に申請。2026年4月1日以降の出産が対象です
• 詳しくは：出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）

小児医療費助成（横浜市）

• 対象：0歳から18歳到達後最初の3月31日までの子ども
• 内容：保険診療の自己負担額を全額助成。2026年6月1日から18歳まで拡大しました
• 受付：期限の記載はありません
• 詳しくは：小児医療費助成（横浜市、2026年10月2日更新）
• 所得制限の有無は、確認したページには記載がありませんでした。

出典一覧

• シティテラス横浜 ノース棟 中古マンション物件情報（SUUMO、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
• シティテラス横浜 ノース棟 物件概要（4階）（SUUMO、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
• シティテラス横浜 サウス棟 物件概要（14階）（SUUMO、情報提供日2026年10月17日、2026年10月18日閲覧）
• シティテラス横浜 ノース棟の賃貸・中古物件・価格情報（SUUMO物件ライブラリー、2026年10月18日閲覧）
• シティテラス横浜 サウス棟の中古物件・価格情報（SUUMO物件ライブラリー、2026年10月18日閲覧）
• シティテラス横浜 ノース棟（ノムコム、更新日2026年10月18日、2026年10月18日閲覧）
• シティテラス横浜（三井のリハウス、2026年10月18日閲覧）
• シティテラス横浜ノース棟の購入・売却・賃貸 物件情報（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• シティテラス横浜サウス棟の購入・売却・賃貸 物件情報（東急リバブル、2026年10月18日閲覧）
• シティテラス横浜サウス棟（横浜市地域子育て応援マンション 認定マンション一覧）（横浜市、2025年10月7日更新）
• 横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発事業（横浜市、2026年5月7日更新）
• エキサイトよこはま22 記者発表（横浜市、2024年7月19日）
• SUUMO 横浜駅の中古マンション（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）とは（横浜市、2026年6月1日更新）
• 出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）
• 小児医療費助成（横浜市、2026年10月2日更新）
• 横浜市の人口（令和8年10月1日現在）（横浜市、2026年10月7日公表）
• 修繕積立金について（横浜市、2025年10月20日更新。国土交通省ガイドライン令和6年6月改訂の目安を掲載）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。