【江東区塩浜】「コスモ豊洲レジデンスブレアコート」豊洲駅12〜15分の54戸

30秒でわかる「コスモ豊洲レジデンスブレアコート」

5つの軸でのチェック

注目ポイント

プラス面

• 有楽町線の豊洲駅と東西線の木場駅の、2路線2駅を使えます（SUUMOの売出情報）。
• 売出住戸の坪単価は約365万〜373万円で、6000万円前後から検討できます。
• 豊洲北小学校まで直線で約420m、保育施設は500m以内に3箇所あります。
• 800m以内にスーパーが3軒あり、イトーヨーカドー木場店も約680mの範囲に入ります。
• 48床の鈴木病院まで直線で約440m、500m以内に診療所が6箇所あります。
• 公開データのハザードマップでは、洪水・高潮・内水のいずれも「表示なし」でした。

マイナス面

• どの駅へも徒歩12分以上かかり、駅近を重視する人には向きません。
• 54戸の中規模物件で、売出は2戸、賃貸募集は0戸と出物が少なめです。
• 共用施設の内容は公開情報でほとんど確認できず、現地や管理会社での確認が必要です。
• 竣工年月や総戸数が、掲載元によって少し違います（詳しくは「マンションの基本情報」）。

その他のポイント

• 管理会社はコスモスライフで、管理員は日勤と掲載されています。夜間や休日の対応は管理会社に確認しておくと安心です。
• 3階の売出住戸は、19㎡のルーフバルコニーが使用料なしで付く点が魅力です。
• 2階の売出住戸は下の階に住戸がなく、子どもの足音など階下への音を気にしにくい住戸です。
• 3階の売出住戸は「ペット相談」と掲載されています。飼育の条件は管理規約で確認が必要です。
• 公開情報で確認できなかった項目：共用施設、免震・制震、内廊下か外廊下か、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、ペット足洗い場

マンションの基本情報

所在地・分譲・管理はマンションマーケットの物件ページ（2026年10月13日更新）で確認しました。竣工・構造・総戸数・施工はSUUMOの物件概要（2026年10月17日情報提供）の値です。3階の売出住戸の掲載では、構造が「SRC10階建一部RC」と書かれています。

共用部

共用施設の一覧は、今回確認した公開情報には載っていませんでした。売出住戸の掲載で分かるのは次の点です。

• エレベーター（SUUMOの売出情報）
• TVモニター付きインターホン（2階の売出住戸）
• 建物の外に柱や梁を出すアウトフレーム設計（2階の売出住戸の紹介文）

月々の費用

売出住戸の管理費と修繕積立金は、SUUMOの掲載で次のとおりです（2026年10月18日確認）。

• 2階・54.1㎡：管理費7,800円、修繕積立金8,439円（SUUMOの物件概要）
• 3階・83.09㎡：管理費1万2000円、修繕積立金1万2962円（SUUMOの物件概要）

マンションマーケットでは、1㎡あたり管理費144円、修繕積立金156円と掲載されています。2階の住戸の金額を面積で割った値と一致します。

売出・賃貸の状況

売出中は2戸、賃貸募集は0戸です（2026年10月18日時点）。

売り出し中の物件一覧

SUUMOの豊洲駅の中古マンション一覧に掲載された2件です（2026年10月18日確認）。

2戸とも南東向きです。住戸の主な特徴は、SUUMOの掲載で次のとおりです。

• 3階・83.09㎡：バルコニー19㎡とルーフバルコニー19㎡（使用料なし）が付きます（SUUMOの売出情報）。
• 2階・54.1㎡：1LDKに納戸が付く間取りで、オール電化、対面式キッチンです。バルコニーは10.5㎡です。

マンションマーケットのページには、2026年10月18日時点で売出中の住戸は載っていませんでした。

賃貸情報

2026年10月18日にSUUMOの賃貸情報とマンションマーケットを確認しましたが、賃貸募集はどちらも0件でした。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄り駅は東京メトロ有楽町線の豊洲駅で、徒歩12〜15分です。掲載元によって分数が違います。

• 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅：徒歩15分（SUUMOの2階の売出情報）、徒歩12分（SUUMOの3階の売出情報）、徒歩17分（マンションマーケット）
• 東京メトロ東西線「木場」駅：徒歩15分（SUUMOの売出情報）、徒歩16分（マンションマーケット）
• JR京葉線「越中島」駅：徒歩18分（マンションマーケット）

掲載されている駅の中に、徒歩10分以内の駅はありません。一番近い駅への分数は掲載元によって12〜17分と幅があるため、現地で歩いて確かめることをおすすめします。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全3軒）：BLΛNDE 塩浜店、文化堂豊洲店、イトーヨーカドー 木場店
• コンビニ（500m以内・6店舗）：セブンイレブン江東枝川、セブンイレブン江東塩浜2丁目、セブンイレブン江東塩浜1丁目
• 小型スーパー（500m以内・1店舗）：まいばすけっと塩浜1丁目店
• 小学校：豊洲北小学校、枝川小学校、豊洲小学校
• 中学校：深川第五中学校、深川第三中学校
• 高校：第三商業高校
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：枝川幼稚園、豊洲幼稚園
• 保育施設（500m以内・3箇所）：豊洲枝川さくらんぼ保育園、聖華しおかぜ保育園、江東区塩浜保育園
• 学童クラブ：500m以内に1箇所
• 病院：鈴木病院（48床）、くじらホスピタル（101床）、鈴木リハビリテーション病院（103床）、昭和医科大学江東豊洲病院（400床）、木場病院（76床）
• 診療所（500m以内・6箇所）：みやさか内科医院、新塩崎荘 医務室、橘クリニック、豊洲腎透析クリニック、更生施設塩崎荘 医務室
• 歯科診療所（500m以内・4箇所）：塩浜歯科医院、豊洲ファミリー歯科クリニック、槇原歯科豊洲クリニック

学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件の座標付近の道路から、北向きに表示しています。

塩浜から見た豊洲の再開発

物件の最寄り駅である豊洲駅の周辺では、大きな再開発がすでに完了しています。

江東区が公開している区内の市街地再開発事業の一覧（2026年6月5日更新）に、豊洲周辺で施行中の事業はありませんでした。豊洲で載っているのは、完了済みの2つの事業です。

• 豊洲二丁目駅前地区：2021年7月に事業完了。地上36階の「豊洲ベイサイドクロス」、豊洲シビックセンターなどが整備されました。
• 豊洲駅前地区：豊洲五丁目内の事業で、2006年9月に工事が完了しています。

物件から徒歩10分以内で、これから始まる再開発は区の一覧では確認できませんでした。

災害リスク（ハザードマップ）

国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認した結果です（2026年10月18日確認）。

内水は公開データでは「表示なし」でしたが、自治体によっては内水のデータが掲載されていないことがあります。江東区の大雨浸水（内水）ハザードマップもあわせてご確認ください。

江東区は、洪水・大雨浸水（内水）・高潮の3種類のハザードマップを江東区水害ハザードマップ（3種類）で公開しています（江東区、2026年9月1日更新）。購入を検討する際は、住戸の階数とあわせて確認することをおすすめします。

江東区・東京都で使える助成制度

次の3制度は、各公式ページで受付中であることを確認しました。確認日は江東区が2026年10月18日、東京都が2026年10月13日です。

地球温暖化防止設備導入助成（江東区）

• 対象：区内に住宅を所有・取得する個人など。分譲マンションの1住戸は「個人住宅用」の対象です。
• 内容：既築住宅の高断熱窓・高断熱ドア、太陽光発電、蓄電池などの設置費用を助成します。
• 受付：交付申請は2026年4月1日〜2027年3月15日必着で、工事着工前の申請が必要です。
• 詳しくは：（個人住宅用・集合住宅用）地球温暖化防止設備導入助成
• 助成額はこのページに書かれておらず、区の「事業のご案内」で確認が必要です。予算到達で終了するかの記載もありません。

私立幼稚園等保護者補助金（江東区）

• 対象：区内在住で、私立幼稚園や認定こども園（1号認定）などに通う満3〜5歳児の保護者です。
• 内容：入園料補助は1人1回・上限7万円です。私学助成幼稚園の保育料補助や、預かり保育の利用料補助もあります。
• 受付：入園料（私学助成幼稚園）は区が園に直接支払うため、保護者の手続きは不要です。そのほかは在籍園を通じて申請します。
• 詳しくは：令和8年度 私立幼稚園等保護者補助金

018サポート（東京都）

• 対象：都内に住む0〜18歳の子どもがいる家庭です。
• 内容：子ども1人あたり月額5,000円を、年3回に分けて支給します。
• 受付：2026年11月1日までの申請で12月に支給されます。受付終了日は2027年3月1日です。
• 詳しくは：018サポート よくあるご質問

出典一覧

• コスモ豊洲レジデンスブレアコート 物件情報（2階・54.1㎡）（SUUMO、2026年10月17日情報提供）
• コスモ豊洲レジデンス ブレアコート 物件情報（3階・83.09㎡）（SUUMO、2026年10月15日情報提供）
• 豊洲駅の中古マンション購入情報（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• ブレアコート 賃貸物件一覧（SUUMO、2026年10月18日閲覧）
• コスモ豊洲レジデンスブレアコート（マンションマーケット、2026年10月13日更新）
• （個人住宅用・集合住宅用）地球温暖化防止設備導入助成（江東区、2026年9月25日更新）
• 令和8年度 私立幼稚園等保護者補助金（江東区、2026年9月11日更新）
• 018サポート よくあるご質問（東京都、2026年10月13日閲覧）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土交通省、2026年10月18日閲覧）
• 江東区水害ハザードマップ（3種類）（江東区、2026年9月1日更新）
• 豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業（江東区、2023年1月16日更新）
• 豊洲駅前地区第一種市街地再開発事業（江東区、2024年1月26日更新）
• 亀戸・大島・小松川地区第二種市街地再開発事業（区内の再開発事業の一覧を含む）（江東区、2026年6月5日更新）

この記事について

• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページの公開情報のみを参照しています。個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
• 特定物件の購入を勧めるものではありません。価格や売出状況は変わるため、購入を検討する際は仲介会社・管理会社に最新情報をご確認ください。